“有房子，才有家”这就是中国人的传统思想。在每个家庭理财规划众多目标中，最现实，最迫切，也是必须实现的目标就是购房规划。即使是在这个房地产市场风云变幻莫测的“后调控时代”，买房的热情依然难以抵制。在这个庞大的群体当中，主要分为自住和投资两类人群。这两类人群购房的目的各有不同，那么，自住型和投资型的购房者应该注意什么呢？

    自住买房该出手时就出手

    房子的根本属性就是用来居住的，购买房产的绝大部分人也是用来自住的。用来自住的购房者往往对于房价未来预期的涨跌情况并不是很敏感，总是强调房屋的舒适性和交通的便捷性。但是，忽略了未来房屋升值或贬值的空间，当真正需要把房屋变现的时候，发现自己的房屋缩水才后悔莫急。所以，购买自住型房产的时候也同样要考虑该房产的保值性与增值性。

    如何判断该房产的保值性与增值性呢？要从大的宏观背景和具体项目两方面来进行评测。

    宏观上看，从目前的房地产形势来看，大部分城市的房地产住宅市场的价格在近几年内回落的可能性很小。其中的原因有很多，最根本的一条就是供需矛盾不会在短期内得到很好的缓解。所以，有着自住型购房意愿的人如果目前有购房能力，还是要尽快出手。

    微观上看，一个具体的房地产项目，最能带来升值空间的应该就是地理位置。靠近城市中心的楼盘无论是一手房还是二手房基本上没有泡沫，而一些郊区附近的房子，增值的空间在短期内还是比较有限的。并且，在购买房产时，应该在条件允许的情况下，买最优质的房源。要注意到套型、楼层、结构等硬件，一方面住着舒适，另一方面以后出售也方便。

    投资房产更需超前眼光

    房地产作为投资产品，与股票和基金比较，相对稳定。这是因为房地产市场长期看好，只要具有相对超前的投资眼光，都会得到一个较好的投资回报。一些资金实力较强大、但没有过多时间去打理投资产品的人，不妨选择投资房地产。

    目前，一些地理位置较好、总价相对低的小户型产品很受投资者的爱戴。除此之外，既然作为投资产品，就主要考虑到的是该房产的升值潜力，只要具有投资价值就可以进行购买。那么，什么样的房产最具有升值潜力呢？

    首先，房产作为不动产其地理位置是最能带来升值潜力的条件。其次，所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期，是否有便捷的交通、学校，都将为楼盘升值起到推动作用。再次，房产所属的小区的综合水平，物业设施、安全保障、公共环境以及房屋本身内在的价值等等，都将是未来房产升值的评判标准。

    总之，不管是自住型或是投资型的购买需求，都应该考虑到房价未来能涨多少，因为大部分人是用毕生的积蓄购买的房产，起码也得保证较长年头内不跌，才能做到真正划算，投资才能得到良好的收益。