涨幅隐忧

    如果这些政策能够实施，那么将对市场影响深远。汉全机构董事长赵云飞对记者说：“会对中低价商品房市场有影响，但是对高端住宅，没有什么影响，可能是由于供应少，还会上涨。”

    不过，最让业界担心的是，目前日益高涨的地价和房价，会不会摧毁这一政策。

    上海市中心房价则涨幅惊人。“高端物业涨幅达10％还只是基于全局的保守估计，今年上海推售的个别顶级项目，半年内价格走势的表现更为强劲。”世邦魏理仕住宅部高级董事陈炜表示。近期，一些豪宅一上市，立刻受到市场追捧。

    全国房地产商会副秘书长朱咏敏对记者说：“24号文建立的住房保障体系是正确的。但这个体系的建立有一个重要前提：房价的上升是理性的，与整个GDP的增长相匹配，与个人收入增长基本吻合，经过若干年后，廉租屋的框架才能真正建立起来。”

    “如果房价像目前这样疯涨，会使本来应由商品房市场解决居住问题的人群，脱离实际购买能力。”朱咏敏担忧的说：“如果把这部分人群再纳入廉租屋范围，廉租房的建设是个巨大的‘无底洞’，对24号文的构想是一个严峻的挑战，如果这一天真的来临，对整个房地产市场是一场灾难，这正是房价疯涨真正的危害所在。”

    广州：决胜限价房

    “对此我们一点儿都不担心，这个阶层基本不是我们的目标客户群。”面对广州迅速增加保障性住房，一位上市房企的营销主管很干脆地对记者说。但实际上他们公司正连夜开会，忙得焦头烂额。两位营销主管的说法大相径庭。

    不拿限价地就没法进入广州——这正是众多广东房企的担心所在，而这恰恰是广州市市长张广宁对稳定楼价信心十足的原因所在，而广州楼价的未来，几乎取决于限价商品房的表现。

    此间，建设部住宅产业司司长沈建中表示，保障性住房占城市房地产市场总量的比例，将由地方政府按照当地情况确定。而8月23日上海出台的上述政策，似乎只是依照2006年国发37号文件的“粗线条”政策，而非半个月前国发24号文件的细则，显然，上海仍在观望。