美国次级住房抵押贷款(次贷)危机,日前有力冲击了美国股市,引起世界股市波动。

    前几年,美国房市火爆,人们都希望通过投资房地产来实现资产增值。一些金融机构受自身利益驱使,放松了提供贷款的条件,甚至降低“门槛”,推出“零首付”、“浮动利率”等贷款方式,引诱原本无法承担购房支出的低收入者购房。
 
    2005年夏,房市上升势头中止,一度火热的楼市疯狂降温。2006年初房市急转直下,房价迅速走低。全美房地产商联合会当年8月的一份报告称,7月份房地产商信心指数跌至32点,创15年来的最低点。到2007年,美国房屋销售量和房价均继续下滑。预计到今年底,新房销售量将比2005年的高峰期下降33%,待售房屋近420万套,创历史新高。

    专家认为,由于近年房价上升,贷款容易,销量增加,刺激了房建速度;另一方面,由于房价过高,销售自然下降,两个因素导致美国房产市场空置率上升,房价下跌。其中二手房交易的下跌程度为1989年以来最高。

    房价下跌导致贷款人手中的房屋资产急剧缩水,有的人根本无法支付高额房贷,只能拒交贷款。次贷公司随即成为直接受害者。即使收回抵押的房产,由于房价走低,房产已资不抵债,进而引发了次贷危机。

    美国的房地产业规模超过20000亿美元,占美国家庭净资产的1/3以上,是美国经济的一个支柱力量。房市降温必将影响美国经济的整体发展。一方面,与房地产相关的行业,如建筑、装修、甚至家具行业都会受到冲击。另一方面,房价走低预示着人们的财富缩水。民众的购买力趋弱,经济就会疲软。美联储承认,受房地产降温、持续提息效应以及高油价“三大因素”作用,美国经济增长正在明显放缓,今年第二季度的增速只有2.5%,还不到第一季度5.6%增幅的一半。

    房地产市场不景气,就业市场也受连累。8月份美国企业裁员数量猛增85%,达到79459人。裁员最多的是金融行业,接近全国裁员总数的一半。就业市场的变化已成为经济学家关注的焦点。

    有专家称,美国移民政策对房产业的影响也不可小视。外来移民比普通美国人更有买房的动力和热情。如美国政府进一步限制移民,美国的房地产业还会受到更大损害。全球经济咨询鲁比尼公司董事长鲁比尼认为,美国已进入房地产市场的萧条时期,且至少还会持续12个月。

    尽管业内专家对美国房地产市场的前景不乐观,但也有经济学家指出,房市下滑可能会在2008年停止并出现转机。由于房地产市场在美国GDP中所占的比例只有3%。它对美国经济的拖累是有限的。