广州市历史上最大的卖地盛宴昨日（11日）展开。来自境内外的35家开发商前来“赴宴”。其中，富力以18729元/平方米的楼面地价创下广州最贵“地王”；而金沙洲、花都和番禺也再次拍出了各自区域的新地王。

　　而此次拍卖还首次制定出新规则：在买地合同中约定开发商领取预售证10日内必须销售，否则每延迟一日销售将按总地价1‰缴违约金。

　　开价3200万地块1．8亿拍出

　　经过45分钟，137轮的举牌，昨日上午出让的第一幅地块——白云区云祥路，开价3200万元，终于以1．8亿元的总价、18729元/平方米的楼面地价被富力夺得，再次刷新广州楼面单价的纪录。

　　昨日上午10时拍卖开始。最初几轮，广东保玛、北京国瑞兴业、广东粤海、广州新寓等房地产公司你争我夺；从8900万元的叫价开始，“战场”上就只剩下保利和富力两家。按照100万元每次的竞价阶梯，保利和富力你来我往，不管每次叫价现场传来的嘘声，双方均不罢休。经过45分钟，富力举牌叫价1．8亿元时，保利才终于“住手”。

　　在整个拍卖过程中，拍卖师曾经三次提醒“楼面地价已经比较高了，请注意投资风险”，但并未拦住竞投人的举牌热情。

　　金沙洲花都和番禺板块产生新地王

　　金沙洲、花都和番禺各区域都分别诞生了各自区域内的新地王。

　　金沙洲B3701A02地块，经过59轮的竞价，最终被保利地产以21．2亿元的总价获得，平均楼面地价达到8769元/平方米。而另一宗金沙洲地块B3701A04亦拍出8112元/平方米的楼面地价。

　　花都区凤凰路（东）地块也拍出5659元/平方米的楼面单价，直逼最新公布的8月份花都区商品住宅均价。

　　而番禺区继上次拍出沙湾地块“地王”之后，昨日拍卖的第11宗地块番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧地块，更是拍出6230元/平方米的楼面地价，创下当地纪录。

　　新加坡两私人公司也参与竞拍

　　昨日参与13宗住宅地块竞投的共有35家开发商。除了保利、富力、中海、万科、粤海、雅居乐等老面孔外，还出现了很多新面孔。

　　这些新面孔中，既有北京国瑞兴业、深圳市鸿荣源、联集企业有限公司、金地、深圳招商、深业南方地产、深圳惠明盛等外地客，甚至还有新加坡巴尔提莫私人有限公司以及新加坡番尼西瓦私人有限公司。

　　由于本次拍地有一定指标意义，市民关心的是，楼面地价达到1．87万/平方米，房子建成后该卖什么价？这是不是预示着广州房价还要大涨？

　　一位开发商表示，大家愿意出价拿地，说明对广州的楼市很有信心，并称地价的高低，是“仁者见仁、智者见智”的事情。

　　新规定领预售证后10天内必须卖楼

　　这次在土地拍卖的同时，就土地的动工开发建设、预售以及竣工进行了明确的时间约定，对违反约定的处罚也作出了相关规定。开发企业必须严格按照约定执行。

　　拍卖之前，拍卖师现场公布，成交确认合同中要补充一些新条款：所有地块建成后，凡达到预售条件的，必须在10天内立即进行预售申请；预售批准发放10天内必须开售。若每延迟一天开售，必须按总地价的1‰缴纳罚金。

　　各方观点

　　穗房管局新闻发言人表示拍地是具体落实“穗七条”并不是地价高就会推高房价

　　广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示，昨日的土地出让既有政府储备用地，又有老城区的烂尾地，是广州市贯彻穗七条，大力推进政府储备用地供应的具体落实。

　　对于地价一涨开发商借机抬高楼价的现象，黄文波表示，地价和房价之间并没有直接的关系，并不是地价高就会推高房价或是房价高就会推高地价。“今天这几幅地即便是零地价，开发商也会按照市场来定价，影响房价和地价的因素主要还是供需关系。”对于穗七条落实的效果，黄文波表示，“个人认为已初显成效。”房地产调控有其行业自身的特点，因为需要2－3年的开发周期，由于前两年欠下的比较多，因此今年补不回来，明年也不一定能补。但只要保证连续3年土地供应都在5平方公里左右，调控一定能达到效果。至昨日拍地结束，今年广州已经出让超过2．1平方公里的地块了。

　　合富辉煌首席分析师黎文江：“新地王”难以用常理来解释

　　黎文江认为，白云区祥云路地块超过1．8万元/平方米的地价的确很让人吃惊，而且该地块的净用地面积只有8009平方米、容积率又低（1．2），建筑面积也只有9611平方米，如果建别墅的话建几幢就没有了。“所以该地块这种项目操作手法难以用常理来解释，而且风险太大。”对地价越来越高，大面积推地能否平抑房价的问题，黎文江称，大面积的供地主要还是为了解决目前紧张的供需矛盾，在现阶段，要平抑房价必须通过推广双限双竞地块，尽快增加限价房的供应量来实现。

　　番禺某房地产业内人士：地王周边楼价至少涨500元

　　来自番禺的某房地产业内人士带领其团队来到现场，并一直高度关注番禺各地块的拍卖情况。当番禺区滨江大道北侧地块拍出6230元/平方米的高价后，该人士当即摇头，表示：“上次沙湾地块地王一出，周边楼价应声涨了1000元/平方米。看着吧，这次又有了番禺新地王，周边楼盘至少又要提500元/平方米。”