你不要骂我，要骂就骂广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波吧，因为“地价跟房价没有直接关系”这句话是他说的！

    其实不光你，我看到黄文波的这段雌黄（恕我粗口）后，也如哽在喉，不吐不快。黄文波的这番话是在广州最贵“地王”诞生后，接受南方日报的采访中所表述的。

    11日上午出让的广州白云区云祥路的富力地块，开价3200万元，最终于以1．8亿元的总价（合18729元/平方米的楼面地价），再次刷新广州楼面单价的纪录。我们注意到，虽然为防止开发商捂盘惜售等行为，广州此次拍卖首次制定出新规则：在买地合同中约定开发商领取预售证10日内必须销售，否则每延迟一日销售将按总地价1‰缴违约金；并且为切实平抑房价，前不久广州市也向市民保证今后连续3年，土地供应都会在5平方公里左右。但既然身为党的干部，黄文波应该明白除非在自己家中，他所阐述的观点都不仅仅是代表个人的。更何况他发表上述言论时，面对的还是一家当地的主流媒体。

    对于地价涨开发商会否借机抬高楼价的提问，黄文波表示，地价和房价之间并没有直接的关系，并不是地价高就会推高房价或是房价高就会推高地价。“今天这几幅地即便是零地价，开发商也会按照市场来定价，影响房价和地价的因素主要还是供需关系。”

    果真如此吗？你地价都18729元/平方米了，难道开发商盖成高楼以后的卖价还能比这个价位低？按照当前的方式折算，将来盖成楼盘后，价位能在3万元/平方米以下，就已经很不错了。试想一下，如果在拍卖富力之前，政府在规定中同时限制开发商将来盖成楼盘的户型配置比例、价位（双限），还有开发商敢敢出如此血本做这桩买卖吗？

    地价占楼盘盖成后销售价位的百分比，受到容积率等多方面因素影响并非是一个定值。但即便只占10—15％，你就能随便说“地价跟房价没有直接关系”了吗？在笔者看来，地价跟房价之间不是没有关系，而是很有关系，有着不可割裂的关系。黄文波的“这幅地即便是零地价，开发商也会按照市场来定价”言论，是不正确的（因为水不涨，船想高也没有借口啊），更是不负责任的（因为作为房地主管部门之一，该地块如果真的零地价，将来盖成楼房后开发商还会按照所谓的市场来定价，那只能说明一个问题：房地主管部门失职、者渎职或监管不力）。

    此前有报道称：沙湾（广州）地块“地王”一出，周边楼价应声涨了1000元/平方米，这何尝不是地价涨楼价必然水涨船高一个最好的佐证呢！

    相关链接：广州最贵“地王”诞生：1.87万/平方米楼面地价 
 
    广州市历史上最大的卖地盛宴昨日（11日）展开。来自境内外的35家开发商前来“赴宴”。其中，富力以18729元/平方米的楼面地价创下广州最贵“地王”；而金沙洲、花都和番禺也再次拍出了各自区域的新地王。  >>>全文