8万-10万元，“楼王”个例

　　在一些二手房中介里，可以看到单价在每平方米8万元、9万元的房子，但这些房子往往是西湖边高档楼盘中的楼王，很难用小区限定，一般来说，名珏公寓、西子公寓、西湖时代广场等楼盘内的一流房源都已突破每平方米8万元。

　　名珏公寓。楼盘位于湖滨路与东坡路之间，作为西湖边的稀缺房产项目，楼盘除了倡导和实践国际湖区生活外，还力求把星级酒店服务融汇到生活当中，商务公寓的服务与凯悦酒店相媲美，配套方面也与酒店实行共享，也就是说业主除了可以享受名珏公寓提供的酒店服务外，还可以优惠使用凯悦酒店的游泳池、健身房、阅览室等配套设施。2005年11月，名珏商务公寓开盘的价格就达到了每平方米5万元，而两年以后，这些房源的二手房报价都在每平方米8万元以上，其中个别房源的报价甚至接近每平方米10万元。

　　反思

　　伴随3万元房、4万元房从西湖边扩展到钱塘江边、运河边，人们一而再、再而三地听到各种“稀缺”之声，没有一个高档楼盘不认为自己是稀缺的。但问题是，这些楼盘真的稀缺吗？西湖边的房子，确实在涨，甚至已经接近了每平方米10万元的关口，但在很大程度上，这仅仅是个例，它并不是楼盘普涨的理由。

　　反思一：西湖不再是唯一

　　当运河边、钱塘江边出现高档房产时，房产界一直流传着不同的声音，一方面有人认为杭州市中心的房产越来越少，西湖边的高档房子已经一房难求，另一方面有人认为，当钱塘江边也出现高档房产后，高档房产就不存在稀缺的问题。

　　与西湖不同的是，钱塘江杭州市区段长达数十公里，无论是之江板块，还是复兴板块、钱江新城板块，哪里的江景房不是高档楼盘？而这么多的高档楼盘又何谓稀缺？同样，当钱塘江边密集高档楼盘外，那些钟情于高档楼盘的少数购房者又怎会一门盯着西湖不放。

　　反思二：梯队效应与过渡产品

　　争论归争论。一个有趣的现象是，从目前的二手房市场来看，此前高档房与普通房之间不太可能逾越的界线已经不存在。比方说，几年前西湖边的房子就是四五万元房了，而环城东路、凤起路、体育场路的楼盘还在七八千元，两者的界限相当明显，而今天的高档楼盘却是从3万元起步，4万元、5万元、6万元、7万元……各个价位的高档房源都有，几乎完成了一个完整的梯队。从某种角度来讲，界限的消失也意味着，许多宣称自己的顶级公寓的高档楼盘其实恰恰是一种过渡作品。也有不少开发高档楼盘的开发商认为，杭州还缺少真正意义上的豪宅。

　　反思三：高档房真的那么稀缺吗

　　市区别墅越来越少，似乎是个不可争议的事实，然而认认真真地光顾一下杭州的房产中介，你就会发现，很多挂牌的二手别墅根本就是毛坯房，从一开始就是一个投资品。前几天，香港中原集团主席施永青来到杭州就感叹，内地楼市许多投资者喜欢炒别墅，炒高档房产，其实是不成熟的表现，一旦楼市下调，正是这些顶尖上的房产品跌得最惨。同时，这么多没有装修过的高档公寓、别墅充斥二手房市场，也给人一个暗示，高档房产并不像大家想像的那么稀缺。

　　反思四：千万元房会否“有价无市”

　　谁会认同这些高达上千万元的高档房源？它究竟有多少理性成分，会不会是房东的一厢情愿？事实上，这些千万元级的豪宅房源，特别是二手房，屡屡受到业内的质疑。与一手房不同的是，这些千万元级的二手房尽管身价不菲，但不可能像新开高档楼盘有大量的促销广告。买卖双方要走在一起，只能靠缘分了。另外，还有一些高档二手房的房龄都不足5年，如果成交，交易的费用就高达上百万元计。一些中介经纪人坦言，这些高档房源的千万元级身价，大多只是房东的挂牌价，真实情况往往是有价无市。(部分数据由汉嘉机构提供)