素有中国牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡、武术之乡美誉的山东菏泽，在省政府“突破菏泽”的战略指导下，经济取得了快速的发展，房地产市场也随之进入了高速发展时期。菏泽市政府部门牢牢抓住机遇，期望在这一大环境下，通过房地产市场的高速健康发展来推动整个地区经济的发展。在2007年环渤海地区房地产博览会上我们有幸采访到了菏泽市房产管理局的徐副局长，对菏泽市房地产市场目前的发展状况和发展趋势，我们做了进一步地了解。

菏泽市房产管理局局长成伟

    山房网：请您分析一下菏泽市房地产市场的现状。

    菏泽房管局：菏泽市房地产市场发展势头比较好，虽然起步比较晚，但现在经过这几年的发展，房地产业在经济发展中已成为支柱性产业。在老百姓心目中，房地产业一方面改善了居住环境；另一方面解决了中低收入家庭的住房问题；第三方面带动了城市品位提高，促进了城市的发展；第四拉动了整个经济的发展。房地产业去年向财政交税1.9亿。

    山房网：那菏泽市的住房建设对象主要针对哪些消费群体？

    菏泽房管局：现在我们的房地产市场主要面对我们自己。但是我们正在打造我们优势，努力拓宽市场，使我们的市场和我们的企业向市外延伸。

    山房网：您觉得菏泽市房地产市场的发展潜力怎么样？

    菏泽房管局：菏泽是一个资源大市，九个县区里面，七个半县有煤，一个半县有油有液化气，同时也是个农业大市。前几年经济欠发达，主要是资源没有得到合理的开发，服务业和工业占的比例小，农业占的比例比较大。这几年通过“突破菏泽”的发展战略，各类资源得到了比较好的开发，特别是巨野煤田的开发，再加上其他资源，包括液化气、农副产品都得到了有效的加工和开发，这样对菏泽的经济发展促进很大。还有就是财政收入，职工收入，农民收入都在大幅度的提高。去年我市的财政收入是31个亿，今年估计要达到40多个亿，增幅在35%以上，这在全省也是最高的。这就是我们的潜力！经济不发展，房地产市场就不发展。经济发展了，才能促进房地产的发展，同时房地产市场反过来又拉动经济的发展。

    山房网：作为政府主管部门对房地产的发展有什么计划？

    菏泽房管局：尽管这几年菏泽的房地产发展比较快，我们经济发展也比较快，但是，房地产市场宏观调控方面，我们是十分重视的，我们将进一步贯彻党中央国务院的宏观调控政策，保持房地产价格的稳定增长，保证老百姓消费的安全。从目前来看，尽管我们的开发面积不小，但是我们的控房的闲置率在15%以下。全市闲置了不到15万平方米，这是很合理的一个数字。政府下一步将通过增加经济适用房、廉租房来平抑市场价格，来满足中低收入家庭的市场需求。在普通商品房建设方面，要进一步贯彻国家关于节能省地的一些政策，增加高层、小高层建设，减少别墅、高档房的面积，使整个住房结构的供应更加合理。

    山房网：目前菏泽市的经济适用房在整个住房建设体系中占有多大比重？

    菏泽房管局：目前菏泽市的住房建设以商品房为主。经济适用房在整个住房保证体系里所占的比例是28%。