尽管央行今年5次加息，但加息对烟台二手房的成交量影响并不大。记者采访了解到，市区楼市依然产销两旺，房价平稳上涨，到银行按揭买房的人照常排队。

    据调查，大多数的市民认为房价要涨，过去不急着买房的人，现在也开始四处看房，准备“下手”；也有的加入“炒房”族。眼下，不论是临海小区，还是近山楼盘，均出现热销。莱山一靠近迎春大街的楼盘，年初售价每平方米4000元，现在4800元；附近其它楼盘更是没有低于4000元出售的。福山房价也持续上涨，将要开工的新楼盘，开盘价均在3500元以上。受一手房售价影响，二手房价格也出现大幅上涨，市区内位置稍好点的房子，都卖到五、六千元。据市城调队的调查统计，与去年同期相比，我市上半年房屋销售价格上升5.5%。

    如何看待目前房市？有关人士认为，房地产市场的刚性需求决定了房价的继续上涨，房贷或房价的增减都难以直接影响这种刚性需求，所以加息不会影响购房人买房，也不会影响房价的继续上涨。但也有人认为，国家多次加息，目的在于通过金融政策调整流动资金投向。贷款利率持续上调，人们在投资房产时应更加谨慎，要考虑自己的经济承受能力，不要沦为“房奴”。同时，与火爆房价形成反差的是，房屋租赁价格上升不大，买房收租不容乐观，加上空房闲置、贷款支出等，炒房风险在逐年加大，应引起人们警醒。