业内称市场陷入提价追涨的恶性循环

    进入金九银十的前两月，二手房市场出现令中介公司也称之为价格涨得“离谱”的状况，造成这一局面的主要原因是买家追涨。在这样的背景下，一部分上涨超过平均价格水平的“离谱”楼盘渐渐浮出水面，在买卖双方的“心理拉锯战”中，这些楼盘不断上演着业主捂房，买家追涨的恶性循环，而其中蕴涵的交易风险也在同时上升。

　　现状　二手房报价“离谱”上涨

    今年6月份王先生在中原三级市场部万达分行做了房屋登记，决定把房子卖出去，开始他给这套64.46平米、朝东一居室定价106.4万，即16500元/平米。

    在两个多月挂牌期间，看房者络绎不绝，王先生意识到小户型房子比较紧缺，即使涨价也会有不少客户购买，于是王先生更改了报价，新报价25000元，总价161.2万，两个多月，报价上涨了近60万，这让业务人员感到非常意外。

    日前，贾先生在望京地区一套124平方米房子也被经纪公司鑫尊置地评为“价格涨得离谱”，六月这套房子的挂牌价格是10826元/平方米，八月的成交价格竟然达到15850元/平方米。

　　原因　卖家捂房提价，买方追涨，市场进入恶性循环

    北京中原三级市场部专业人士认为，出于感情因素，业主总是觉得自己的房子好，总是担心自己的报价低，于是抬高报价，报价升高助长成交价，成交价的升高又带动报价增长，如此恶性循环使得房价节节攀升。而由于信息不对称，购房者看不到市场的本来面目，只能看到房价飞涨的现象，由于担心存款与房价差距越拉越大，买房越来越难，只能咬紧牙关尽快购房，这种追涨现象也在一定程度上助推了房价。

    鑫尊置地房地产经纪公司的经纪人小陈说起这样一个案例：有个委托出售的业主已经多次违约提价，从第一次收取客户意向金至今已经3个月了，该房产已经涨了10%，业主还是一副一定要等到房价涨到最高点再出手的架势。

    鑫尊置地总经理刘军分析，业主长期捂房需要考虑周全：如果业主售房的目的是为了升级买新居，那么捂盘的风险就是一手房价格上涨。目前，一手房价涨幅远远超过二手房，如果业主捂房中涨的钱不够弥补一手房涨价的损失，那么业主就肯定得不偿失了。如果业主出售此房的目的是投资基金或股市，现在的基金和股市升幅绝对超过房产，一套二手房和一只好基金或好股票的回报率根本无法相提并论。因此业主捂房惜售是不合算的。

    影响　热点区域房价月涨800-1000元/平米

    第三季度以来，二手房价格上涨速度明显加快，据中原地产统计，热点区域的均价每月上涨800－1000元/平米。

    鑫尊置地表示，二手房涨幅居前的楼盘分为两种，一种是传统热点区域的楼盘，比如CBD附近的富力城、海淀的世纪城；另一种是新型热点区域的楼盘，比如亦庄、通州、清河等区域，典型楼盘有亦庄的上海沙龙、通州的新华联家园、清河的永泰园。

    据链家地产统计，在以投资购房需求集中的国展、望京和中关村，成交房价环比上涨10%以上，而自住购房需求为主的区域，房价上涨幅度平缓，约8%，例如安贞、芍药居、方庄等。

    北京中原三级市场部研究中心人士认为，部分区域房价大幅上涨很大程度上也是受到了买卖双方心理的影响。

    ■ 区域视点：广渠路二手房单价已破二万元

    广渠门、双井二手商品房均价在14000元-18000元之间

    近日，记者从链家地产、中大恒基等中介了解到，广渠路地区36号地块周边区域的二手房价出现不断上涨的势头。

    据了解，广渠路地区36号地块土地面积23.69万平方米，规划建筑面积超过46万平方米。最终成交价为26亿元，预计售价为9000多元/平方米，而目前该区域二手房价已破两万元。

    中大恒基8月二手房市场数据显示，目前该地区二手房成交均价在13150元/平米，环比上月上涨7.2%。广渠门、双井地区的二手房供应以次新房为主，由于紧邻CBD，地处二三环之间，价格一路走高，目前该地区二手商品房的均价在14000元-18000元之间，其中本家润园甚至已经达到20000元/平米。从需求的群体来看，都是经济实力相对雄厚的人士。

    广渠路地区36号地块周围及劲松二手房建于上世纪80年代末至90年代,受税收政策的影响不大,大部分可以免除营业税和个税,这也是两税政策以后二手房交易依然活跃的主要原因之一。主要代表社区为农光里小区、松榆里小区、劲松小区等。该地区二手房屋均价范围主要在12000-13000元/平米之间。