随着央行今年下半年以来的频繁加息，透露出国家要抑制银行资金流动性过剩的信号，记者今天走访我市银行发现，各家银行近期均作出反应，对二手房和第二套住房的房贷有所收紧。也就是说，市民如果按揭购买第二套房子将难以享受到下浮15%的贷款优惠利率了。
 
    二手房首付比，有的调至40%

    近日，有消息称，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。据称，上述政策正在研究中，有关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款等等。

    “我想按揭购买第二套住房，没想到贷款门槛这么高了。”市民张先生告诉记者，这两天，他几乎跑遍了济南各家银行，发现不但贷款条件增加了，有的首付已提高到四成，甚至连以前“一路绿灯”的贷款15%优惠利率也可能享受不到了。记者今天从济南各家银行了解到，他们在实际操作时都对二手房和第二套住房的放贷有所收紧。

    今年8月份以来，经历了两次加息后，国家透露出收紧房贷的信号后，我市有的银行已悄然行动，将第二套房按揭贷款的门槛提高，中信银行济南分行就是其中之一。据中信银行济南分行个贷中心总经理李晓介绍，目前该行已将第二套按揭住房的贷款首付已提高到四成。

    与此同时，建设银行济南分行也对第一套房屋按揭，又购买第二套房屋的市民，实行首付四成的政策。另外，有些银行虽未提高首付比例，但要求购买的房屋单价不能太高，结合客户还贷能力审批。

    第二套房贷款难享优惠利率

   “考虑到这两次加息会对市民按揭带来很大压力，以及对银行贷款也增加风险，我们提高了贷款门槛。”招商银行济南分行零售银行部理财经理孟春告诉记者，虽然目前尚未收到总行的相关明文通知，但根据央行的政策透露出来的房贷收紧的信号，该行在近期的实际操作中已悄然调高了相关贷款的条件，比如在第二套住房的贷款条件上，首付仍为三成，但只有优质客户(收入稳定、个人信用良好)可享受到下浮15%的贷款优惠利率，其他客户可能享受不到如此低的优惠利率。

    据了解，同招商银行一样，我市大多银行都从优惠利率上做出了限制。兴业银行的第二、第三套住房不能享受利率优惠。

    采访中，一家银行个贷部门负责人表示，对第二套以上的房贷放款，不仅要考虑客户的还款能力，还要考察其是不是自住，对后者放贷会更严格。建行个贷部相关人士告诉记者，第三套以上的房贷需求中，80%的可能性是炒房，20%的可能性是自住，因此收紧对多套住房放贷也能起抑制炒房的作用。

    银行业内人士指出，并非银行不想分房贷市场蛋糕，而是今年以来贷款增速太快，银行不得不放弃一部分客户，以防资金“进少出多”，从而降低风险。而客户量的增多，又使银行有更多“底气”筛选优质客户。