据上海市政府9月26日发布的消息，为了加大对住房需求的调节力度，上海将严格执行“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%”的政策，以及房地产市场外资准入和管理等规定。对于同一境外个人在上海购买两套以上商品房的，将不予办理备案和登记手续。

     日前，国家发改委对今年1-8月房地产市场运行情况进行分析：从目前市场运行情况看，一些地方对调整住房供应结构、稳定住房价格缺乏紧迫感和主动性，“9070”调控目标没有如期完成，加之受结构调整周期影响，已供土地没有及时形成实质性开发，中低价位、中小户型普通商品住房有效供应不足。

这是上海市中心的商品房

    36城市销售面积上升

    根据国家统计局已公布的数据，房地产开发投资增幅上升，住房投资增速有所加快，普通商品住房和经济适用房投资比重均提高。但由于市场需求旺盛，供求矛盾仍然比较突出。今年1-8月，全国商品住宅竣工面积同比增长10%，增幅比去年同期上升1.6个百分点；销售面积同比增长30.9%，增幅比去年同期上升21.6个百分点。40个大中城市中， 竣工面积下降的城市有20个，降幅最大的是哈尔滨市；销售面积上升的城市有36个，升幅最大的是北海市，同比上升153.3%。

    开发商捂盘惜售抬头

    当前的房价涨幅已呈逐月加快之势。今年4月、5月、6月、7月和8月，70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1%、7.5%和8.2%，发改委称，目前信贷、税收政策对住房需求的调节作用不突出，加之近期股市的震荡刺激部分获利资金套现，重新进入房地产市场，导致住房需求持续旺盛。一些开发企业为获取超额利润，囤积土地、捂盘惜售的现象又有所抬头，加剧了住房供求矛盾，给稳定房价带来了较大压力。

    与央行和银监会刚刚宣布的提高第二套房首付比例配合，发改委也将进一步加大供需双向调控力度，调整完善有区别的信贷、税收政策，形成合力以稳定房价。