“十一”前三天出台的房贷首付提高政策对黄金周楼市有无影响？广州目前已开始实施这一政策，尽管开发商们在公开场合对此避而不谈，但私底下坦承，确实已影响部分买家购房意愿。

    按照房贷新政，第二套贷款房

    首付从三成调整为至少四成，以往买第二套房利率有15%的下浮空间，这次不但取消了，更有10%的上浮。据专业人士测算，如贷款50万元期限15年，按新的利率标准执行,每月要多还558.48元，5年下来多还10万多元。

    某地产营销部门负责人表示，目前广州楼价过万，一套100平方米的房子动辄100多万元，首付提高了10万元，利息又增加，对部分准备二次或多次置业的消费者，的确产生影响。

    不过，大部分开发商也表示，要楼盘降价还为时尚早，某楼盘相关负责人说：“是否降价最根本的还是看市场，只因一个新政就降价几乎不可能。”

    房贷收紧后买家已现分化

    广州市民张先生有一套单位房改房在放租，目前住的房子买了两年多，须还月供，原本打算给上大学的儿子买一套房。黄金周看中了越秀区一小型新盘，但当听到银行新政策后表示要缓一缓再买房了。他说，一下子付不起了，新政让他进退两难。

    希望通过投资房产增值的黄女士和女儿，昨日一起到南沙某大型楼盘寻找机会，当销售人员告知需按房贷新政操作时，便打消了买房的念头。精明的黄女士说，现在股市不错，买黄金也是不错的投资选择，炒房风险越来越大。

    不过，对有能力一次性付款、购买多套住房的买家，房贷新政几乎没有影响。在珠江新城一个新推酒店公寓型住宅的楼盘，这几天来了不少投资客，广州、佛山、东莞、深圳都有。按房贷新政，“商住两用房”贷款最低首付款由40%提高到45%，利率也相应提高。投资客黄先生不讳言，对比转手后所获得的利润，这点利息不算什么。