1、夸大建筑面积再“按套内面积计价”

　　销售过程中以建筑面积作宣传，销售作价时故意“胀大”房子的建筑面积压低“单价”吸引买家，而到签合同时又以“套内面积作价”提高单价。

　　2、大户型巧膨胀

　　对一些大面积户型在销售时故意将面积作小，降低整套价格吸引买家，而实测时面积却往往胀大，而且差额还巧妙地刚好在国家规定的3%误差左右。

　　3、按套作计法

　　楼盘所派发的资料上每个户型都列有建筑面积和实用面积，但到签合同的时候，发展商代表却告诉“准业主”所有房子一律“按套计价”，以合同价格为每套的最终价格。

　　4、“公摊面积”玩花样

　　商品房面积由两部分组成：“套内面积”和蔼“公摊面积”，发展商在“公摊面积”上常玩弄的手法有以下三种：一是增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。