9月以来，北京房价加速上涨，不断创出历史新高；与此同时，国家宏观调控政策也频频“亮剑”房产信贷领域。业内专家指出，房价高企和信贷收紧，正在从首付和按揭两方面削弱人们的住房购买力；事实证明，北京传统的销售旺季“金九银十”已经失去往年的亮色，“成交萎缩”已经和“房价暴涨”一起成为北京楼市的主题词。

    房贷新政遏制新房需求

    “十一”黄金周是北京楼市传统销售旺季的高峰，这期间开发商集中推盘和购房人的密集选房构成“金九银十”最为亮丽的风景线。但今年，记者在长假期间走访的北京几处新盘项目，却大都是“参观意愿浓、实际成交淡”。

    北京亚奥板块某中高档楼盘的销售经理告诉记者，他们的项目，已有订房人陆续开始退房，而退房的理由几乎都与房贷新政有关。据他介绍，目前该楼盘已经接到了11户退房申请，其中9户的理由都因为是第二套房，房贷政策变化带来的资金压力太大。

    “十一”前，央行、银监会紧急出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房的首付比例提高至40%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍，也就是说，第二套房贷利率将增10%。

    21世纪不动产分析师孟奇认为，第二套房的购买者主要是中高收入群体，首付比例和利率的提高，会减少这部分目标客户群，改变他们的购房计划，从而遏制一手房的需求。毕竟目前房价已经很高，而且央行又在不断加息，利息负担持续加重已经成为他们首要关心的问题。

    我爱我家副总经理胡景晖也认为，新盘开盘的价格增长幅度来看，购房需求也因房价过高而受到抑制，大多数购房人的购买力已不足以支撑目前的高房价，被迫步入观望。

    据中大恒基不动产营销市场研究中心的最新统计，9月份，北京新盘项目开盘整体均价已经高达14559元/平米；这意味着，买一套两居室住房起码得一百多万，首付款和今后的利息支出，都将是一笔不小的开支。

    在东北四环外一新盘的售楼处，看房的李先生告诉记者：“去年看房的时候，觉得7000多元的价格已经很高，但现在房价几乎涨了一倍，100平方米的房子，比去年要多掏六七十万，远远超过我一年的收入，实在是太离谱了！”

    和李先生一样，目前北京多数购房人观望情绪浓厚。尤其在城四区内，“有价无市”现象更为明显。以崇文门附近的国瑞城为例，每平方米近3万元的销售均价确实吓退了绝大多数购房人，记者从北京房地产交易管理网获悉，国瑞城三栋楼自7月初开盘以来，尚未有一套签约。

    北京市房地产交易管理网统计数据显示，9月份，北京市期房网上签约日均517套，同比减少72套；日均签约面积62210平米，同比减少9750平米；其中，住宅日均签约391套，同比减少104套，日均签约面积49669平米，同比减少8668平米。而“十一”黄金周，北京住宅新盘销售环比更是大幅下降，商品住宅（期、现房）日均销售仅273套，环比9月末的一周，降幅达56%。