2007年上半年我市房地产开发市场在国家宏观调控政策和2005、2006年开发建设规模较大的共同影响下，呈现出较以往明显不同的特点。

    一、基本情况

    （一）完成投资情况。2007年上半年，全市共计完成房地产开发投资36.14亿元，同比下降6.64%。其中商品住宅投资26.03亿元，同比下降1.37%；办公楼投资0.72亿元，同比下降40.00%；商业营业用房投资2.88亿元，同比下降39.37%。区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和开发区），完成投资20.30元。另外，我市房地产开发企业在外地完成投资2.05亿元。

表一               各区县完成投资及所占比重

    投资结构。商品住宅完成投资26.03亿元，占房地产开发投资的72.03%；办公楼、商业营业房完成投资3.60亿元，占房地产开发投资的9.96%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以上，商业营业房、办公楼占到约十分之一，商品住宅投资仍占主导地位。

    （二）商品房施工面积。2007年上半年全市商品房施工面积1150.28万㎡，同比增长15.81%。其中商品住宅施工面积955.99万㎡，同比增长19.16%（经济适用住房施工面积33.65万㎡，同比增长217.16%）；商业营业用房施工面积121.14万㎡，同比下降3.28%；办公楼施工面积46.23万㎡，同比增长19.83%。

    上半年全市商品房新开工面积200.86万㎡，比去年同期下降45.57%，占全部施工面积的17.47%。其中商品住宅新开工面积166.54万㎡，同比下降46.40%； 商业营业用房新开工面积26.66万㎡，同比下降28.07%；办公楼新开工面积2.76万㎡，同比下降80.61%。

    区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积658.72万㎡。另外，我市房地产开发企业在外地施工面积84.24万㎡。

表二               各区县施工面积及所占比重

    施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积955.99万㎡，占83.11%，其中经济适用住房施工面积33.65万㎡，占2.93%；办公楼、商业营业用房施工面积167.37万㎡，占14.55%。施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占不到六分之一。

    （三）商品房竣工面积。上半年全市商品房竣工面积155.39万㎡，同比增长60.88%。其中商品住宅竣工面积124.29万㎡，同比增长57.79%；办公楼、商业营业用房竣工面积30.01万㎡，同比增长89.70%。

    区（县）商品房竣工面积居首位的是中心城区，竣工面积78.61万㎡。另外，我市房地产开发企业在外地竣工面积19.84万㎡。

表三               各区县竣工面积及所占比重

    （四）商品房销售情况。

    实际销售面积。上半年全市实际销售面积90.95万㎡，同比下降14.94%。其中住宅82.09万㎡，同比下降17.12%；办公楼0.60万㎡，同比下降34.07%；商业营业用房7.88万㎡，同比增长85.42%。

    商品房预售面积。上半年商品房预售面积为98.42万㎡，同比下降33.08%。其中住宅96.23万㎡，同比下降25.05%；办公楼0.16万㎡，同比下降92.00%；商业营s业用房2.02万㎡，同比下降87.50%。

    表四           各区县销售面积及所占比重

    商品住宅销售结构。住宅的实际销售面积、预售面积分别为82.09万㎡、98.42万㎡，分别占销售总量的90.26%、97.78%，以住宅为主。对于住宅的销售结构，通过对的住宅预售的数据进行收集分析，各种套型面积的住宅的销售套数占总销售套数的比例如“各套型预售套数比例图”所示。

    商品住宅销售价格。上半年全市新建商品住宅平均预售单价2230元/㎡。各区县价格由于受开发建设楼盘品质以及投放量的影响，价格有一定的差距，也有不同的浮动。各区县的实际商品住宅的平均单价如下表。

表五                  各区县商品住宅预售价格