一套100多平方米的房子，一年租金可达3～6万元，这个数字也许会令很多市民咋舌，但这在烟台已经不是什么稀奇事了。房子之所以能租上如此高价，主要是近年大量的外国客商来烟台投资、工作的缘故，这其中韩国客商占了相当大的比例。不少市民瞅准了商机，做起了“包租婆”。

    海景房年租6万元

    2005年，开发区的孙女士作为投资在“碧海云天”买了一套158平方米的房子，本打算升值之后倒手，但她发现很多韩国在烟台工作的高级白领苦于租不到大户型、能看海的房子，而她投资的房子恰恰具备这些条件。于是，孙女士将房子按照韩式风格进行了装修，并且配备了电视、冰箱、洗衣机、热水器、电脑等生活用品。可喜的是，房子还没等完全布置好就租订出去，年租金6万元，相当于每月5000元，每天160多元。

    孙女士算了一笔帐：装修加配备家具、电器共计花费6万多元，一年的租金基本就收回来了。以后继续出租，房子本身还在升值，真是一举两得。

    记者调查发现，同样大的房子，在莱山区的出租价格略低于开发区，一般年租金在3～4万元；而在芝罘区只能租到2万多元。这主要与外企分布密集程度、房子距海边程度等因素有关。

    老外为什么舍得花这么多钱租房住？开发区一家房产中介负责人告诉记者，近年，很多韩、日等外企落户烟台，都需要有外方管理人员，他们被派驻到烟台后，一般一呆就是几年。韩国人和日本人比较传统、顾家，一般会将家人接到烟台一同居住，住酒店没有家的感觉，也很不方便，比不上住宅楼。公司一般也没有太多的精力为他们买房、装修。租房的好处在于灵活，可以根据他们喜好随时更换，如果公司撤走，只需要终止租赁合同即可。

    装修前需精细打算

    已经做“包租婆”一年多的孙女士告诉记者，现在开发区很多市民都看上了出租高档房的商机，刚刚交付的“碧海云天”也是海景房，不少房主已按照出租给外商的标准紧锣密鼓开始装修了，有几个朋友还到她这里来“取经”呢。

    什么样的房子老外舍得掏钱呢？孙女士说，首先，大多数外商都喜欢能看海的房子；其次，他们喜欢物业服务到位的小区，安全等方面都有一定保障；再次，韩国人和日本人喜欢装修简单、实用、配备齐全的房子，最好是他们提着换洗的衣服进去一进去就可以生活。

    孙女士提醒正在装修的准“包租婆”，不要花费太多把房子装修得太奢华，这样往往不会博得外商的青睐，但选用的装修材料一定要环保，装修不能粗糙，强调细节。比如冰箱和洗衣机不需要太大，外国人讲求实用，选太大的花钱多不说，他们反而觉得浪费电。韩国人和日本人喜欢地台、壁纸、矮柜、素雅的色调。

    孙女士还说，韩国人和日本人比较爱干净，而欧美人不太擅长料理家务，所以“包租婆”在把房子交给老外前，也应进行一下筛选，提高房屋的利用时限。

    出租时注意规避风险

    将价格几十万的房子加上数万元的装修配置交予陌生人，这其中暗藏着风险，但只要加以注意，风险还是可以规避的。
 
    将高档住房出租给老外不外乎两种途径，第一是通过中介公司，第二是通过朋友介绍。

    记者与开发区一家房产中介取得联系，工作人员说，市民出租高档住房一般不需要缴纳中介费，中介公司可以从租金中获得差价。比如，一套房子房东要求的出租价位是每年3万元，中介公司可以将此房以每年3.2万的价格租出去，这样，中介公司就可以得到2000元的服务费。通过中介公司租房，房东与中介公司签合同，从中介公司拿房租，出现房屋、家具损坏等纠纷，由中介公司出面处理。

    如果市民直接将房子出租给外商，要留有租房人的身份证、护照，最好还要有公司出具的证明，双方要有详细的合同，并附上家具、家电价格，防止发生损坏时产生赔偿纠纷。