2007年一季度，淄博市房地产市场受市场形势和国家宏观调控政策的影响，除施工面积受接转影响同比小幅增长外，其它指标同比均有不同程度的下降，宏观调控效果逐步显现。

    一、完成投资情况

    2007年一季度，全市共计完成房地产开发投资12.48亿元，同比下降49.53%。其中商品住宅投资8.04亿元，同比下降49.05%；办公楼投资0.30亿元，同比下降47.37%；商业营业用房投资0.98亿元，同比下降78.97%。区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和开发区），完成投资7.18亿元，另外，我市房地产开发企业在外地完成投资1.33亿元。

表一                各区县完成投资及所占比重

    投资结构。商品住宅完成投资8.04亿元，占房地产开发投资的64.42%；办公楼、商业营业房完成投资1.28亿元，占房地产开发投资的10.26%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到约三分之二，商业营业房、办公楼仅占约十分之一，商品住宅投资占主导地位。

    二、商品房施工面积

    2007年一季度，全市商品房施工面积1016.56万㎡，同比增长31.99%。其中商品房住宅施工面积839.70万㎡，同比增长37.40%（经济适用住房施工面积28.45万㎡，同比增长393.06%）；商业营业用房施工面积107.22万㎡，同比下降1.41％；办公楼施工面积39.92万㎡，同比增长37.47％。

    一季度全市商品房新开工面积（已办理建筑工程施工许可证）67.14万㎡，同比下降74.20%，仅占全部施工面积的6.60%。其中商品房住宅新开工面积57.62万㎡，同比下降72.74%； 商业营业用房新开工面积8.79万㎡，同比下降了75.80%；办公楼无新开工面积。

    区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积595.20万㎡。另外，我市房地产开发企业在外地施工面积73.42万㎡。

表二                 各区县施工面积及所占比重   

    施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积839.70万㎡，占82.60%，其中经济适用住房施工面积28.45万㎡，占2.80%；办公楼、商业营业用房施工面积147.14万㎡，占14.47%。施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占不到六分之一。