今年央行五次上调住房贷款利率，并出台第二套房贷款首付比例提高至40%等政策性调控措施，许多市民开始把目光转向了“合算”的住房公积金贷款，济南住房公积金贷款量9月首次突破2亿大关。那么住房公积金贷款申请有什么条件，需要哪些手续呢？记者专门咨询了济南住房公积金管理中心。

   七大条件缺一不可

    据了解，申请住房公积金贷款须满足7个条件：即贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；具有济南市城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时已累计缴存住房公积金12个月以上，并连续缴存6个月以上；具有合法的购房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用房、单位集资建房、房改房及二手房；已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，集资建房单位应提供阶段性贷款担保，不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息；每个住房公积金缴存者及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，则在该笔贷款清户之前，另一方不得再申请住房公积金贷款。

   申请贷款8类材料准备好

    凡符合贷款条件的借款人均可向银行直接提出申请并提供以下材料：借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件、共同还款承诺书和担保书；婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由户口所在地派出所出具证明)；合法的商品房购房合同或协议；借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；有效的担保证明；借款人的住房公积金缴存流水账(到本人缴存银行打印)；住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

    办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议并经济南住房公积金管理中心考察合格做出按揭批复后，方可通过按揭银行办理贷款手续。

    职工单身、离异、丧偶、配偶无工作或已退休、借款人或参贷人一方为外地户口的需提供担保人。

   贷款有限额，最高30万

    住房公积金贷款并不是像商业贷款那样去除首付后全额贷款，其贷款数额是按照借款人的申请额和限额标准计算确定。申请住房公积金贷款金额不超过限额标准的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额标准的，以其中最低限额作为贷款金额。

    每个购房户申请住房公积金贷款金额不高于抵押房屋总价款的70%；每个购房户申请住房公积金贷款不高于30万元；可贷金额不高于按借款申请人及配偶缴存住房公积金计算的贷款额度。借款人可选择下面两个公式中的任意一个来计算限额：
 
    A：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40 %(其中40%作为还贷能力系数，如借款人距退休超过20年且借款年限超过10年，则该系数可上调至50%。)

    B：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15

    如果借款申请人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向经办银行申请组合贷款。即满足住房公积金贷款条件的部分申请住房公积金贷款，不满足条件的部分申请商业贷款，两部分按照各自的贷款利率计算利息。