受惠于今年国内房地产市场需求旺盛，陆续公布的房地产企业三季度业绩初显喜人局面。继保利地产公布三季报后，昨天，江苏省房地产行业龙头———南京栖霞建设发布三季报称，1至9月，栖霞建设营业收入17.17亿元，同比增长21%。第三季度收入近6.5亿元，同比增长超过30%。

    尤其值得关注的是，在众多行业随着原材料价格上升而拖累毛利率的局面下，栖霞建设等房企的毛利率稳步上升。去年前三季度，栖霞建设销售毛利率为31.07%，今年前三季度为35.87%。栖霞建设董事长陈兴汉介绍，毛利率提高的主要原因是房屋销量项目结算面积增加和公司成本控制较好。

    2006年以来，房地产市场宏观调控加速房企优化整合，近日，房贷新政又给楼市和股市投资心理带来冲击。但一些专家表示，央行有保有压的信贷政策对行业内的优秀企业反而将成为利好，形成部分房企在调控中加速成长的趋势。对以普通商品住宅开发建设为主的房地产企业会更有利。

    “国家的各项房地产宏观调控政策都是为了促进房地产市场的持续稳定健康发展。栖霞建设的产品结构符合国家的房地产宏观调控政策，开发行为规范，在产品创新、项目管理等方面具备竞争优势，因此，栖霞建设会从宏观调控中受益。”陈兴汉称。

    今年10月，栖霞建设发布增发公告称，为保证7个住宅项目的开发资金需求,栖霞建设拟增发不超过1.2亿股A股股票,融资金额33亿元。

    昨天，陈兴汉向记者表示，公司所有募集资金投入项目均有土地证。“根据相关信贷政策，有无土地证是银行向房地产企业提供信贷支持的重要指标之一。”一位房地产业内资深人士表示。

    另据了解，栖霞建设四个前次募集资金投入项目在2006年已全部开工，相当部分工程将于今年内竣工。其中三个项目正处于全面销售阶段，效益好于预期。公司绝大部分预收账款将在年内结算。由于今年以来公司积极增加土地储备，现有的土地储备可满足未来3至4年发展的需要。

    此外，根据三季报数据，栖霞建设管理效率指标仍居上市房企领先水平。公司前三季度三项费用率为5.01%，虽较去年同期略有增长，但仍远低于同行业上市公司平均水平（上半年沪深两市房地产上市公司平均三项费用率为10.88%）。这也凸显了栖霞建设稳健经营的特色。