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济南提高第二套房贷款新政之下 购房者举棋难定 |
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9月底央行出台“提高第二套房贷款首付比例”的政策后，各家银行相关实施细则成为购房者关心的焦点。记者今天从各银行了解到，多家银行分别给出了自己的理解，尤其对购房者十分关心的“第二套房认定以个人为单位还是以家庭为单位”并不统一。四大商业银行拟推出“以家庭为单位界定第二套房”的细则，而光大、华夏、中信等股份制银行则以“个人”为单位界定第二套房。记者今天从济南房产市场上了解到，由于具体操作细节与技术上的诸多不明确，房贷新政使急于购买或打算购买第二套住房的购房者陷入困惑。 记者在采访中了解到，已经有一些购房者暂时放弃了购房计划，说要等一段时间再决定是否购房。一些担心房价还会继续攀升的购房者，则四处筹备资金来补给四成首付所需。 孙小姐三年前与父母一起用公积金贷款买下了名下的第一套住房，共贷款30万元，目前还有15万元贷款没有还清。去年，由于孙小姐准备结婚，又不希望与父母同住，于是她开始盘算再买一套房子。孙小姐说：“我的买房计划被房贷新政所困扰，如果再次贷款，房子首付和贷款利率都将大大提高，而且目前的政策界定模糊，许多原来很明确的贷款方式都变得复杂化，让我有些摸不着头脑。我也不希望婚期延后，但究竟是该先还清以前的房贷再贷款，还是该攒出更多的现金做首付？我很困惑，因此一直在观望。” “目前银行的贷款基准利率为7.83%，首次置业可以享受15%的优惠，即6.655%；而二次贷款则要上浮10%，即8.613%，两者相差了接近2%。换句话说，贷款购买第二套房的话，利息要多付29.41%，这对于为改善居住条件而购房的普通市民来说，确实具有很大的‘杀伤力’。这使得改善购房者不得不更谨慎地作出选择。”天发房产营销总监董法文介绍说。 购房者的观望带来了济南商品市场房屋成交量的变化。据新浪山东房产对济南在售房源的统计数据显示：9月30日之前的一周时间，济南楼市销售的房源达651套，而十一黄金周期间，济南楼市销售的房源仅有373套。 对购房者的观望现状，21世纪不动产房产分析人士认为，各银行界定标准不统一，造成不同的市场猜测，从而引发观望，这已经在某种程度上影响了房产市场的公平性。除了影响市场的公平性外，如果不同银行在具体操作中不能相互协调，还可能会给房地产投机者新的机会，使新政的效果大打折扣。 |
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