“我市去年税收过千万的商务楼宇有7幢，一幢商务楼宇所产生的集群效应，已经相当于一个工业园的纳税贡献。随着以天鸿、阳光100城市广场和世茂5A级滨海商务楼的陆续降生，我市楼宇经济必将迎来一个发展的春天。”拿着形势喜人的统计数据，芝罘区发展和改革局副局长王建勋信心十足地说。

    王建勋的自信更多地 来自于政策的支持。不久前，芝罘区出台了《芝罘区发展楼宇经济和总部经济的奖励实施细则》，对新建楼宇业主实行优惠政策，减免行政性收费，对入驻楼宇的企业实行适当财政补助。诸多优惠政策的出台更是为楼宇经济的腾飞插上了翅膀。

    “无地招商”提升“高度钱景”

    芝罘区作为中心城区，随着城市经济的发展，土地已经成为最为紧缺的资源。解放路、南大街、北马路、青年路组合成的“弹丸之地”，已经成为我市的经济、金融和商贸中心。

    摆在决策者们面前的现实是：经济发展使得土地使用密度日趋饱和，土地资源的日益稀缺成为城市中心区域经济发展的“瓶颈”。

    土地资源日益受限，招商引资工作如何开展呢？

    “根据一线城市的经验，CBD区域应该充分利用土地资源，高密度地修建商务楼宇，这样才能为城市经济持续发展提供空间。”芝罘区服务业发展办公室主任陈波接受记者采访时表示，“楼宇经济是城市经济发展过程中，向‘高度’要‘钱景’和以土地招商为主向楼宇招商为主转变的必然选择。商务楼宇在商业功能和商务功能的互动运作中，其惊人的财富效应不容忽视，并将成长为城市经济发展的神经中枢和财富原生地。”

    7幢商务楼宇税收过千万

    商务楼宇能够产生什么样的能量，让直观的数字作出说明：

    芝罘区现有建筑面积5000平方米以上的商务楼宇34幢，商务建筑面积共计57万平方米；其中已经建成使用的32幢，商务建筑面积48.2万平方米。在建成使用的32幢商务楼宇内，共入驻企业1300余家，涵盖国际贸易、金融保险、航运物流、装饰安装等各个行业。

    在建成使用的32幢商务楼宇中，去年税收过千万元的有中银大厦、金都大厦、海关大厦、供电大厦、绮丽大厦、三水大厦和中心广场7幢。中银大厦更以2978万元的地税收入独占商务写字楼的“头把交椅”。

    一幢商务楼宇并不是一个独舞的“大象”，它就如一个巨大的磁场，吸引着企业家们创业的脚步。

    在芝罘区建成的32幢商务楼宇内，汇聚了国际国内贸易企业491家，金融保险企业33家，计算机网络信息服务企业106家，航运物流企业99家，装饰安装企业118家，财务、广告、法律、咨询、策划、旅游等中介服务企业450家。

    巨大的人流、物流、资金流，形成了显著的财富效应。

    楼宇经济带呼之欲出

从芝罘区商务楼宇的分布情况看，主要集中于东山、向阳、毓璜顶、通伸四个街道办事处，沿南大街和北马路两条轴线呈东、西两大区片。东部区片主要集中于北马路至南大街和解放路至胜利路区域，共13幢，商务建筑面积共20.8万平方米；西部区片主要集中于北马路至南大街和海港路至青年路区域，共21幢，商务建筑面积共36.2万平方米。楼宇经济带状分布的格局日益成形，其集聚效应日益显现。

    王建勋告诉记者：“楼宇经济不仅仅是单栋楼宇的财富增值，而是逐渐形成涵盖多种不同功能要求的城市空间经济带。芝罘区以世茂、天鸿品牌和中行、建行等为主体的中央商务区，集中了大量的商务、金融、文化服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备了完善的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，成为烟台市空间形象的象征。”

    培育一批特色楼宇，就将带动一批特色产业。目前，芝罘区在建的阳光100城市广场和天鸿滨海景区商务楼宇均按5A级标准建设。王建勋说，这两座商务楼宇将成为芝罘区东、西两大区片的标志性楼宇，对提升两大区片的楼宇档次，带动两大区片楼宇集群的快速发展将起到重要作用。