小户型，怎么变出大空间

    在“中小户型的设计技巧”沙龙上，华森公司的建筑师们还透露了一些扩大使用空间技巧，也就是如何在90平方米的建筑面积以内最大限度地把使用空间变大。当然，在具体操作上要遵从各地不同的面积计算规则、地方规定及习惯做法。

    飘窗会飘得更多

    由于不计入建筑面积，飘窗给人的感觉就是为“扩大室内使用空间”而生。在户型建筑面积必须变小的形势下，肯定会有越来越多的飘窗“飘”入我们的生活。现在有不少的楼盘，不管是在卧室或书房、客厅，也不分朝向东西南北，一律开设了许多飘窗，除了扩大室内使用空间，开阔观景视线也是飘窗的优势。

    实际上，飘窗是一个早已有之的住宅设计常用的处理手法，在从前上海老的花园小洋房及目前国外的一些小住宅设计中均屡见不鲜。低窗台飘窗确能使较小的室内空间看起来更加大一些，突破了一些方盒形的空间界面，使内部空间更加丰富，视线更加开阔。但这应是因地制宜、应需而生，不能生搬硬套。如果是在南面，或者是朝向一个好的景向，在卧室、书房或起居室内设置凸窗，确实能起到赏心悦目的效果。

    但如果周围环境并不开阔，凸窗不但不能有好作用而且会适得其反。比如有的楼盘飘窗开出去竟是面对垃圾收集站或另一幢房屋的转角，不但无好景反而煞风景。而北面大面积的低窗台凸窗，更增添了室内的冬冷夏热。低窗台凸窗，特别是多层、高层住宅更应注意使用安全。国家标准“住宅设计规范”明确规定：外窗窗台距室内楼地面低于0．9米时应采取防护措施。这一条现在已进入国家颁布执行的“工程建设强制性条文”中。最近已不止一次发生过由于低窗台未采取安全措施而图纸无法通过政府有关部门的审查。

    变种“阳台”大举运用

    所谓双层挑高阳台，顾名思义就是将阳台加大进深并挑高为双层的，这就使得高层建筑里的阳台有了露台的生命力。由于双层挑高阳台不算在建筑面积之内，可以给购房者带来不少的实惠。根据有关建筑面积测算标准的规定，一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的，而阳台空间高度达到或超过两层楼的，其面积就不计入房屋的建筑面积了。以一间套内面积140平方米的户型为例，其南北阳台加起来面积在16平方米左右，如果是普通阳台，就要计算8平方米的建筑面积，而双层挑高阳台就可以不计入建筑面积，相当于增加了一个小书房或是儿童房的面积。

    对杭州购房者来说，挑高阳台应该算是新鲜事物，在深圳楼市却比比皆是。从去年开始，双层挑高阳台也在杭州楼市流行起来，有人形象地将之称为“LOFT阳台”，滨江·金色海岸、华元·梦琴湾、理想·伊萨卡、赞成·林风、国都·枫华府第、金帝·金色钱塘等楼盘都采用了这样的阳台设计。业主可以发挥自己的想像力，依照自己的个性喜好来设计和使用它，可以设计一个休憩区，也可以种植中大型观赏植物。同时，高达两层的阳台能够让建筑为天空和阳光预留更多空间，使天空不再被建筑所压缩，居住者的视野也更为开阔，对于景观资源丰富的现代楼盘来说就更具实用功能了，其舒适、惬意的居住体验据说会很非同一般。

    除了双层挑高阳台，同样不计入面积的入户花园和空中花园今后也都会被大量运用，甚至尽可能做到最大，从而使实际享受面积还要扩大更多。

    夹层可以很舒适

    适当地增加层高，其实就可以造出一个比较舒适的夹层来。华森公司的建筑师介绍说，是把厨房、卫生间、储藏室、走入式衣柜等功能空间放在下层，把卧室放在上层，再配置一个贯穿上下层的挑高客厅。

    这样的户型建筑面积还能控制在90平方米以下吗？实际上，下层的层高将被设定在2.15米，按照规定，层高2.2米以下是不计入面积的，而且对于目前的房子来说，厨房、卫生间等功能空间本来就要弄个吊顶把层高降下来的。而上层的层高设定在2.35米，对于卧室来说，2.35米并不会产生人们担心的压抑感，况且挑高客厅还能带来更多空阔的感觉。这样一来，上下层加起来层高才4.5米，也不违反杭州等城市关于“住宅层高超过4.5米，容积率按1.5倍计算”的规定。

    这样的“夹层户型”建筑面积很容易控制在90平方米以内，但实际享受面积很可能在130平方米左右。当然，这种户型和目前市场上所谓的LOFT户型有点相像，但是比后者做得细致、精到许多。至于“夹层户型”能否成为主流，仍然有待于市场需求的检验。