2007排名　姓名　    财富(亿)　 公司　　　行业
    1　　杨惠妍　　　 1300　　碧桂园　　 房地产
    2　　张茵家族　　 770　　 玖龙纸业　 包装纸
    3　　许荣茂　　　 550　　 世茂集团　 房地产
    4　　黄光裕　　　 450　　 鹏润投资　 家电零售，房地产
    5　　张力         420　　 富力地产　 房地产
    6　　彭小峰　　　 400　　 江西赛维　 太阳能
    6　　荣智健　　　 400　　 中信泰富　 综合
    6　　许家印　　　 400　　 恒大集团　 房地产
    9　　张近东　　　 380　　 苏宁电器　 家电零售、房地产
    10　 郭广昌　　　 360　　 复星集团　 综合
    11　 卢志强　　　 330　　 泛海集团　 房地产、金融
    12　 陈卓林家族　 310　　 雅居乐　　 房地产
    13　 朱孟依　　　 300　　 合生创展　 房地产
    14　 刘永好家族　 290　　 新希望　　 金融，饲料，房地产和乳制品
    15　 史玉柱　　　 280　　 巨人集团　 在线游戏，金融
    16　 张欣、潘石屹夫妇　 270　　 SOHO中国　 房地产
    17　 钟声坚　　　 270　　 仁恒房地产 房地产
    17　 宗庆后家族　 260　　 娃哈哈　　 饮料、童装
    19　 黄伟　　　　 250　　 新湖集团　 房地产、金融
    19　 童锦泉　　　 250　　 长峰房地产 房地产

    资料来源:2007胡润百富榜(节选)

    在中国，地产业是个造富的头牌行业，2002年的胡润富豪榜，前100位富豪中，有40余人涉足地产，而在2007年的榜单中，前100位富豪中，有48人与地产直接相关，占了近一半。

    在过去的几年里，尤其是2006年起，中国出现了全国性的房价上涨，从一线城市到小县城，从东部沿海到西部边陲，房价一年数变，平均年涨幅超过9％，而北京、上海、深圳等一线城市，更出现了月涨幅超过10％的增速。

    地产业盛产富豪并不是因为这个行当的人比其他行当的从业者聪明或者踏实肯干，而是基于中国地产行业的制度设计。开发商从政府手中得到70年使用权的地皮，将其开发成楼盘，再将地上建筑与一小块土地的70年使用权一起卖给购房者。一般来说，地上建筑是不会有什么升值空间的，反而随着损耗它的价值会逐渐在减少，即使产权证明上写着拥有年限为70年，但是房屋作为商品其实际使用年限也不过50年甚至更短。其后很可能被各种征地或者新一轮开发而拆迁。可为什么房产价格会不断攀升？如果我们试着将一座一线城市的建筑照搬到一座县城，实际建房所用的人工、材料等成本基本相同，可房价差异却有十几倍。可见房子涨价的原因不在地上建筑本身，而在地皮。

    随着城市化建设的不断推进和市政设施的进一步完善，地皮价格搭着市政设施的“顺风车”一路飙升。 很明显的例子就是靠近主要交通干道的房子比较贵。而开发商则把市政建设的受益效果加到自己的项目宣传中，不用投资一分钱，便将公共支出带来的效果收益充分并集中的分享了。既然有这样坐享其成的收益方式，当然大家都争着去做开发商了。

    在拿地过程中，由于地皮是大面积成片出让的，没有足够经济实力的企业和个人只能望地兴叹，他们连竞争的资格都不具备，只能眼睁睁看着有实力的企业将地皮成片的“批发”掉。而被迫在房地产零售市场上买到一小块地皮及地上建筑。这种“批发”与“零售”的巨大价格差异又让地产商赚的钵满盆溢。在加上近几年房产市场的井喷式需求，投资房产的持续升温，使得地产商成为本轮财富大爆炸中最大的受益集团。

    如今政府加大了住房保障体系的建设，经济适用房、政府廉租房，意在改善低收入阶层的住房困难。并在积极运用各种金融、税收、土地政策来平抑房价。国土部相关负责人10月28日称，各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度，重点对囤地开发商进行查处，为此国土部门已经制定了详细的方法。这一系列政策和惩治办法，体现了国家在平抑房价方面作出的积极努力。然而按照市场经济的规律，商品的价格靠宏观调控是不会有大幅改观的，根本问题还是要解决供需上的巨大矛盾。这个矛盾协调不了，房地产业的造富神话将会愈演愈烈。购买力市场的两级分化也会越来越严重。

    如果能够从土地制度的设计上做个假设，比如，让地产商在事实上只能买卖房屋的地上建筑部分，地皮部分则以税收或其他样式由政府根据房屋增值情况逐年征收。这样等于去掉了房价中最贵的“地皮”份，房价也许就会有大幅度跳水了。当然这样的制度设计等于让地方政府将土地使用权逐年卖出，在短时间内无法筹集到大量资金，因此地方政府恐怕是这个假设的反对者。