土地资源日益稀缺，资本门槛不断提高，行业整合速度加快……，这些都促使房地产业的市场集中度不断提高。与此同时，北京、上海、深圳、广州等一线城市竞争已到了白日化，其中对相当一部分企业来说，由于缺乏市场竞争力和规模扩张能力，所面临的不只是一种挑战，更可能是一次十分严重的生存危机。在近日由二三线城市代表与上海开发商参与的一场”城市更新实践高端对话”上，记者发现，无论是大房企为了持续发展，还是中小房企为了继续生存，开发商去二三线城市“闹革命”的趋势愈发明显。本期的《上海证券报·地产投资》还与活动主办方“搜狐网焦点房地产网”联合进行相关调查。

　愿意去二三线城市“跑马圈地”吗？

　　愿意 72%

　　不愿意 10%

　　看市场情况 18%

    城市更新发展的主导者究竟是“市长”还是市场？

　　“市长 ” 35%

　　市场 35%

　　市场+“市长 ” 30%

　　二三线城市近年来吸引开发商的主要原因是？

　　市场潜力大，房价快速上涨 40%

　　地价比一线城市便宜 42%

　　不得已才转向二三线城市 18%

　　城市更新发展应该是跨越式还是渐进式？

　　跨越式 30%

　　渐进式 65%

　　根据各个城市的情况，因地制宜 5%

　　业内观点：

　　对于中小房地产企业来说，进入二三线城市发展的优势体现在两个方面：其一，资本门槛相对较低，地价与房价还有空间。其二，企业抗风险能力较强，在土地价格低位时进入，通过三至五年的运作，其盈利并不亚于一线城市。

　　二三线城市开发与大城市开发本质上没什么区别，但应注意以下两个问题：首先，要在对该城市的市场研判了如指掌的前提下介入，研究当地的历史发展、人文环境、风俗习惯、消费习惯、收入水平、市政交通等方面因素，对该城市的招商引资政策等都要精确掌握，以便准确测算开发成本。其次，围绕一个区域市场要做足做好，培育一个市场、维护好一个城市的各界公共关系不是一朝一夕的，只有安下心来，才能从长计议；同时在区域市场上要树立品牌效应，以企业品牌、楼盘品牌取胜。