本报讯（记者 赵健） 记者从市房产交易中心获悉，今年10月份，我市房地产市场迎来上市高峰期，全市已有227个在售楼盘。目前全市可售住宅23097套，可售面积259.82万平方米，10月份全市销售住宅3069套，按此速度，即便是不再有新盘上市，卖光现有住宅也需要大约8个月的时间，显示出房地产市场已积累起较大的销售压力。

    西海岸：集体打造“海景房”概念

    截至昨天，青岛网上房地产显示，全市共有227个在售楼盘，楼盘之多，创下了历史新高。在12个区市中，楼盘最多的为城阳区，共有40个，但从销售量来看城阳区10月份销售商品房105837平方米，占到了全市的四分之一，楼盘销售速度略高于全市平均水平。

    销售压力最大的当属西海岸板块，目前黄岛有39个在售楼盘，胶南的数字是25个，64个楼盘绝大多数都集中在了滨海公路两侧，齐打“西海岸”牌。虽然有“山、海、景”的独特资源助力，但10月份黄岛、胶南两区市的销售面积分别为45669平方米和14044平方米，合计不足6万平方米，与崂山区销量相仿。网上房地产显示，崂山区在售楼盘为11个，只是西海岸的六分之一。即便是考虑到“麦岛金岸”这种超级大盘存在的因素，西海岸的销售速度仍然有待提高。另外，在10月份全市楼盘销量前十名中，西海岸只有中南海湾新城榜上有名。

    西海岸楼市下一步将向何处去？中南海湾新城副总经理秦德生表示，西海岸拥有丰富的高校资源、美丽的自然资源，经济增长后劲也很足，随着大桥和隧道的加紧建设，西海岸板块的自身价值今后还会愈发显现出来。记者在采访中获悉，目前黄岛、胶南的一些品牌开发商正在谋划集体打造“西海岸海景房”的概念，力图将西海岸的优势资源通过集体的力量推向全国。

    城阳：本土企业与外来大鳄“掰腕”

    城阳近年来一直是青岛楼市中最引人注目的板块，像宝龙、万科、卓越一类外来房产大鳄纷纷杀入，青特、磊鑫这样的“外行”民企也纷纷进军房地产市场，加上原来的土著地产商，城阳已经成为业态最全、竞争最充分的区域市场。

    今年5月份以来，万科、宝龙等大鳄的产品纷纷进入销售期，国际社区、情景洋房、U5国际公寓等一些新产品纷纷亮相，迅速吸引了购房者的眼球，并屡屡占据楼市排行榜的前几位。在10月份，宝龙国际社区的销量就达到了139套，在全市所有楼盘中名列第二。

    在同外地大鳄的竞争中，本土开发商并未“坐以待毙”，表现也是可圈可点。有分析人士指出，以天泰为代表的中档楼盘持续热销，像青特汇景豪苑的精装修房，房产品质已成城阳翘楚。可以说凭借对青岛市场更为准确细致的把握，青岛本土开发商并没有和大鳄们拉开太大的差距。

    经统计，除了宝龙之外，天泰城和怡馨苑的销量也排进了销量前十名，三个楼盘上榜让城阳成为销售TOP10排行榜上上榜楼盘最多的板块区域。

    市内：销量进前十项目有三个

    10月市内楼市当中进入销量前十的项目有三个：位于市北区的海信·都市阳光、鼎都和位于四方区的兴隆花园。本月都市阳光以月销售98套的好成绩成为了市北区继天福宜家之后的另一个销售神话，位列销售TOP10排行榜的第七名，兴隆花园虽然让出了上月销售冠军的桂冠，却仍以117套的月销售总量成为了本月TOP10中的第四名。另外鼎都也以83套的业绩延续着“城建地产”的良好口碑。