北园，这里是一片古老而又充满现代化气息的土地，有着悠久的历史文化，元代大散曲家张养浩在这里归乡吟曲，生于斯，隐于斯。随着十一届全运会的临近和济南市城市化建设进程的加快，现代化的新城区正在北园崛起。

    审视济南的城市版图，北园大街和经十路犹如两条中枢神经般贯穿济南东西两端；西起无影山中路，东接工业北路，中间由著名的北园立交贯穿南北，北园大街成为济南中心市区和北部地区的分界线。现在，耗资逾45亿元的北园路扩建工程即将划上圆满的句号，美丽的空中彩虹也闪耀在北园路的上空，让我们共同记录北园路发展的轨迹，用文字来见证它的契机。

    看得见的契机

    首先是地段，纵观中国过去50年的经济发展历程，地段是成就优秀产业的先决条件，二十年前的上海，昔日的小渔村浦东，如今已变成繁华的商业中心，陈旧的观念不能再次阻碍人们收获财富。北园地理位置优越，南邻风景秀丽的大明湖，北望滔滔的母亲河——黄河，东望济南遥墙机场，西面济南长途汽车站，济南火车站近在咫尺，济南火车东站、济南凤凰公路口岸位于境内，济清高速公路零点，济南国际集装箱分流中心毗领辖区。作为济南市贯通东西的交通大动脉之一，北园大街承载了交通、运输、商业等重要功能。

    其次是政策上的支持，2006年以来，配合城市“北跨”战略的落实，济南市政府投资45亿大力扩建北园路，现今，北园大街、历山路两条快速公交建设即将完工通车，建成后的BRT—1线和BRT—2线连接北园大街、经十路、历山路，形成济南主干线网络，单是快于普通公交至少一倍的交通速度就足以让市民期待。

    在济南“十一五”城市规划中，政府着力建设贯穿市域北部、连接中心城和济阳、商河等北部地区的产业发展走廊，将经济发展的重点着力于打造精细化工、煤电化工、石油化工、纺织服饰、农副产品等深加工的产业集群。最终形成济北民营经济园。

    能预见的契机

    规划的发展和交通的改善对地区的影响是显而易见的。市建委副主任贾玉良曾表示，道路的改造将会促进其道路两侧房地产开发，不但品质有所提升价格也会有相应的增长，交通引发的地产增值在国外诸多城市是相当普遍的。

    纬六路高架桥的修建明显的拉动了周边地产项目的活跃，附近的齐鲁•花园、舜景花园等项目都是直接的受益者，并且房价在短时间内都有不同程度的增长。高品质楼盘的出现提升了北部的区域形象，如今北园大街以及BRT公交系统沿线的湖光山色、重汽•翡翠郡、巴黎花园等项目属于中高档住宅，随着交通设施的改良，地产本身的性价比将有大幅度提高。

    更值得让我们瞩目的是北园现有的成就：以机械、建材、食品、包装、印刷、化工等行业为主的的工业体系，涉及建材、装材、家具、灯饰等十几个行业的北园市场群颇具规模，“中国家居之都”的轮廓日益凸显；北园大街上，中恒商城、泉兴小区、银座家居、红星•美凯龙等成熟的商业基地星罗棋布，商业设施林立、名企名店荟萃。

    而济泺路沿线则是济南最大的服装小商品批发市场，经过多年的沉淀发展，北园商圈已成为辐射济南北部，以经营建材、家居、服装、餐饮、娱乐为主的独一无二的商圈，一些商业地产项目看出了其中的潜力将资金投入到北园商圈：嘉汇•环球广场、济南世纪商贸城以及泺安广场等新兴地产是北部商业项目的典范。

    抓住契机

    北部大环境的改善及区域价值的提升是有目共睹的。“宁要历下一张床，不要天桥一间房”的时代已经过去，我们面对的是一个“今日济北，明日浦东”的时代。城市化进程的步伐终将让北园大街落后的面貌换新颜：深加工产业集群、快速公交枢纽、省重点扶持项目……一系列利好消息让北园路周围地产身价倍增。

    可以看见，北部近20年孕育而生的成熟商圈氛围为商业地产提供了发展契机，北部的住宅物业及商业物业也将会随着其区位和人气价值的提升而得到飞速发展。如何乘上这班商业的快车，车票就握在我们手中。