本报讯 根据我市房地产交易情况统计的数据反映,今年第三季度，我市市区房地产交易市场保持平稳发展态势。

    新建商品房预售情况  今年第三季度，城区新建商品房预售面积20.14万平方米，比上季度下降3.9%；预售金额57965.62万元，比上季度增长3.15%。其中，商品住宅预售面积18.03万平方米，比上季度增长4.4%；住宅预售金额49153.32万元，比上季度增长19.2% ；新建商品房平均预售价格2878元/平方米，比上季度增长7.38 % 。其中住宅预售价格2726元/平方米,比上季度增长14.2%。商业营业用房面积预售面积2.11万平方米，比上季度下降41.2 % ；预售金额8812.3 万元，比上季度下降38.6% ；平均预售价格4176元/平方米，比上季度增长4.4%。

    从以上数据可以看出，商品住宅仍是投资开发和需求的热点。三季度我市城区新建商品住宅预售面积占商品房预售总面积的89.5%,预售金额占总预售金额的84.8%, 商品住宅为市场供需主力，需求潜力巨大，支撑了房地产市场规模继续扩大。

    首先，本季度作为房地产市场由销售淡季向传统的“金九银十”销售旺季的过度时期，在售楼盘推售的新产品，综合品质高,价格有所提升，从而拉高了整体均价；其次，中低价位商品房较少，从而对整体价格的回落影响有限；再次，商业营业用房预售较上季度有了一定下降,但商品房整体均价有了较大增幅。

   存量房交易情况 第三季度我市存量房成交面积11.62万平方米，比上季度增长32.9%；成交金额20114.39万元，比上季度增长73.2%；交易均价1731元/平方米，比上季度增长30.2 %。其中住宅成交面积9.56万平方米，比上季度增长33%；成交金额14204.46万元，比上季度增长39.9%；成交均价1485元/平方米，比上季度增长5.2%。

    这说明我市的二手房市场购销两旺,持续活跃，市场需求空间还较大,继续延续繁荣发展的势头。

    后市展望 :楼市保持平稳态势

    进入第四季度,随着国家一系列房地产新政和有关房地产法律法规的实施，投资型购房需求受到抑制，很多投资型客户或者退出市场或者加入观望行列。虽然我市自住型购房需求依然比较旺盛，但房贷新政还是对市民的心理预期造成了很大影响，使得更多的人选择了持币观望。另外，开发商也有继续观察新政效应的意图。金融、土地领域调控政策的双管齐下，的确有望从供应和需求的双向角度，中和楼市的过热激情，还一个理性、平和冬秋来。预计房价稳中有升势头还要延续，但涨幅将趋缓。