近日，随着京沪高铁济南段建设规划的出台，济南市槐荫区有大面积非法旧村改造房屋被划入强制拆迁范围。旧村改造房又一次成为了市民们热议的焦点。究竟什么样的房屋属于旧村改造房，旧村改造房究竟能不能买，它又有怎样的隐患呢？山房网午后茶吧栏目特邀请了齐鲁律师事务所的白文刚、韩建龙两位律师，针对旧村改造房的相关法律问题做深度解析。

    [主持人]白律师、韩律师，下午好！很荣幸能够邀请两位参加我们茶吧的讨论，我首先代表山房网对您二位的到来表示欢迎。今天我们将对旧村改造房的相关法规政策给所有关注旧村改造房的网友一个明确的解释。我们通常所说的旧村改造房其实是什么样的房子。

    [白律师]我们通常说的旧村改造房也叫旧居改造，是根据城市发展规划进度才出现不久的一种现象。它使用的土地的性质是集体经济组织所有的集体建设用地。它的目的是以前的旧村居进行改造，以改善居民的居住条件，发展集体经济，使旧村居更符合整体规划。从法律意义上讲，旧村改造房屋分为两类，一类是符合统一规划，建设手续合法、齐全的旧村改造房；另一类就是，不具备规划、建设手续的违法建设房，也就是人们常说的“野楼盘”。违法旧村改造房，一般是指不具备规划许可、建筑许可、施工许可等手续，违反了房屋建设的审批手续。而合法的旧村改造房，应当具备工程的规划许可、建筑工程许可、施工许可、建筑工程质量监督部门的检验合格手续等，符合旧村改造的审批手续。

    [韩律师]其实政府对正当的、合法的旧村改造是肯定和鼓励的。一般旧村改造后的房屋只能用于安置本集体内部的成员，不得对外出售，不得上市交易。济南市委、市政府出台《关于加强和规范城区旧村(居)改造工作的意见》，提出：村(居)民或村集体经济组织拥有的国有划拨土地上的房产，在补交国有土地出让金后，可以上市交易；集体土地上的房产，不得上市交易，但可在本村(居)村（居）民之间转让。

    [主持人]看来旧村改造房并不是人们流传的那样都是“野”的，它也存在一个合法与不合法的问题。那什么样的人能够购买合法的旧村改造房呢？如果遇到征用土地等事情的时候，会有什么样的情况呢？   

    [韩律师]旧村(居)改造房屋使用土地的性质是集体经济组织所有的集体建设用地，其土地所有权为集体经济组织所有成员所有。所以，旧村改造房屋只能用于安置本集体内部的成员。

    [白律师]举个很简单的例子，A村完成旧村改造后，房屋里面安置的就是A村的村民；B村的村民想来这里买房子，在政策和法律上是不允许的。

    [韩律师] 本集体经济组织居民属于本集体成员，有权享有本集体组织在旧村改造中对本集体成员的优惠政策。手续合法的旧村改造房，如遇国家占用、征收、拆迁，有权享有国家给与的补偿。而非本集体成员，在购买此类房屋时就已经违背了法律和国家政策的禁止性规定，如遇上述政府行为，无权享受相应补偿，权利得不到保护。

    [白律师]我们还拿A村和B村来做例子。B村的村民在A村购买了旧村改造房，本身他就是一种违背政策的行为，如果遇到拆迁、征地等，B村的村民是得不到相应补偿的。

    如果您还有关于旧村改造的哪些问题或者那些看法请到我们的论坛里畅所欲言!!

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