王先生最近有些沮丧。原本计划投资西部住宅区的一套120平米的住宅，但是，9月27日央行颁布“贷款购买第二套住房首付比例不得低于40%”的规定使他的希望破灭。虽然仅仅提高了10%，但王先生的首付款就多出近三万元，这迫使他不得不打消投资的念头。

    不过，另一位投资客陈先生却是满怀希望。刚过“十一”，他便将手中的住宅出售，正式告别“房”东的生涯，第一次做起“楼”主来——购买了华瑞•世纪商务中心158平米的写字楼，总价约55万。

综合楼

    写字楼租金回报率较高

    “我不知道将来住宅市场还会出台什么政策，心里没底，所以把住宅卖了。”刘先生坦言退出住宅市场的理由。刘先生的恐慌是当前住宅投资者的普遍心态。

    新政的最大威力是向市场传递了明确的信号，即不允许将住宅变成投资性产品。如果提高首付这个措施不能抑制房价，更严厉的政策将会陆续出台。

    与投资住宅相比，写字楼成为当前投资者普遍看好的市场。近两年，淄博住宅市场的租金涨幅远远低于售价涨幅，商铺则因售价与空置率的双高导致投资风险较大。但是，较好地段写字楼的租金水平甚至高于部分商铺的水平。从租金回报率来考虑，目前投资写字楼市场是更为划算的。

    地段潜力彰显价值

    “个人投资者应该投资位于商务核心地段的纯写字楼。”专家如此建议。

    陈先生购买华瑞•世纪商务中心的理由，首先是该项目位于柳泉路北首以国贸大厦为核心的淄博CBD区域，其次考虑到该项目为纯写字楼。由于写字楼主要依靠租金获得收益，因此能否顺利出租和租金水平的高低是投资写字楼的重要依据。除位置以外，硬件条件、物业管理、开发商品牌、配套情况都将影响写字楼出租率的高低。

    淄博CBD的发展拉动市场需求

    写字楼投资收益和一个城市的经济发展水平是成正比的，城市及区域经济发展越快、越活跃，写字楼的需求就越大，租金也就越高。

    自近几年，一些新兴公司在开发区经济优惠政策的带动下，对写字楼的需求加大，租用半层或整层写字楼的事件频频发生，广告等新兴行业对写字楼的需求也在不断加大。

    “目前来说，与住宅相比，投资写字楼的风险会小一些。”专家表示，写字楼投资一般是长线投资，受政策影响较小，并且与住宅市场相比，写字楼近几年来波动一直比较小，写字楼租赁客户档次相对较高，流动性较小，能够保证长期收益。