李律师：买房必须买地下室其实属于一种强制的搭售行为。说它属于霸王条款是从合同法的角度来说。而说其是强制搭售，从法律意义上讲更专业一些，这属于《反垄断法》的内容。另外开发商赠送的产品，我们视同为销售产品。根据《民法通则》和《消费者权益保护法》，规定赠送产品等同于购买产品，那么两者的关系转到买卖关系上来了，就很好处理责任的归属了。赠送方要对赠送产品的质量负责。关于赠送物品的案例有很多，可以在网上查询到。

李培学 山东安邦顺意律师事务所 律师

    主持人：买了房子后，装修是个大事。现在大家对此也比较关注。近些年由于装修带来的室内空气质量污染已经导致了白血病的高发，绿色环保家装的口号是越喊越响。那什么样的装修材料是绿色环保的？绿色环保装修又涉及到哪些问题呢？

    许小姐：要使整个室内装修达到绿色环保的标准，归根结底就是材料的问题。材料分为合格品、标准品、优质品，同一品牌，价格的差别是不一样的。合格品的质量只能说可以用，其中的有害物质含量基本上达到国家规定的标准。而优质品中的有害物质的含量是低于国家规定的标准的。另外所有的装修材料有一个有毒气体累积释放问题，保证每种材料每立方米所释放的有害都不超过国家规定标准，这样空气检测合格率才会高。举个例子来说，例如门的面板都有一定厚度，分为人造材料和天然材料。天然材料成分甲醛含量低，人造的含有胶、漆的成分，这就必定离不开甲醛。因此天然材料的环保性就一定比人造的要好。还有许多这样的细节问题，比如电线的质量，吊顶的厚度等。我们钟凯丽装修装饰公司在给客户做完装修后会赠送客户一个空气质量检测报告。由济南市空气质量检测监督局的专业人士完成，保证客户入住质量。

许攀   钟凯丽集团济南钟凯丽装饰工程有限公司 

    主持人：开发商在交付房屋时，给购房者所做的装修和专业装饰公司给客户做的装修在成本上有多大的差距呢？

    许小姐：个人认为，开发商大量从厂家采购地砖等装饰材料，价格会有很大优惠，利润空间是比较大的。如果是顾客自己购买的话，经过精细挑选，产品质量会很好，但价格也比较高。虽说开发商宣扬自己的装修材料都是某某大品牌，但是在同一品牌中他们所挑选的究竟是怎样一个档次的产品，我们就不好说了。

    支持人：在一些项目，比如金色阳光花园，开发商会给购房者补三万元装修资金，并指定现场的几家装修公司供选择。这种情况在装修行业怎么看待？

    许小姐：其实所谓开发商赠送三万元的装修基金，只不过是羊毛出在羊身上。装修的利润早就被精明的开发商算入了房子的价格中。说白了这只是一种吸引客户的方式。

    主持人：您能不能告诉我们的网友们，在装修的时候要注意什么问题，怎样确定装修合同呢？

    许小姐：像我们钟凯丽装修公司在进入业主家装修前都要进行房屋的四方查验的。业主、项目经理、工程监理、工人代表，要聚在一起查验房屋的土建质量和一些设备的基本情况，并且这些都要写进我们的合同中。另外在合同方面，正本和副本都有详细说明，使用什么品牌的材料，装修后的标准如何，这都是我们合同中要详细说明的。让客户明明白白消费，知道自己的钱花在了哪里。这跟开发商对精装修的描述有很大差别。一般开发商所说精装修，只是说地面铺打光防滑地砖，概念很模糊。其实别小看装修中材料标准的细微差别，有时候仅仅1毫米的厚度，就会影响使用寿命达3、4年之久。

    支持人：通过两位对房屋“附带产品”的解释，以及对地下室产权和装修细节的分析，我想我们的网友对地下室和装修又有了进一步的了解。这些相关的知识，我想一定会对广大消费者将来在选房、装修方面带来更大的把握。最后我代表山房网向二位的光临和专业的分析表示由衷的感谢。

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