11月17日，著名经济学家易宪容受邀来济南参加“明星基金耀齐鲁理财高峰论坛”，并在论坛上分析了中国的CPI模式、股票基金等投资产品的现状等，并对现场观众提出的问题做了精彩回答。山房网记者亲临会场，听取了易教授的演讲，并利用中场休息的时间对易教授进行了专访。

    山房记者：易老师您好，我是山东房地产网的记者。我代表山东的网友问您几个大家关心的问题。人们常说股市和楼市是两个亲密的兄弟，其中一个有变化，另一个也会受到一定影响。中国的股市近几年涨涨跌跌，股市的波动人们已经习惯了。但是近几年中国的房价却一路看涨，而且涨幅越来越快。请问易老师，房价为何居高不下？

    易宪容：其实房价的居高不下，并不是很多开发商或媒体所说的只是供需矛盾的刚性需求。高房价更多的还是来自于投资的推抬。投资是永远没有欲望尽头的，如果不能有效抑制投资，那么即使房子盖到月球上也仍然“不够卖”。如果能将房产投资从现有的房地产市场中挤出去，那么供需矛盾所造成的房价上涨是不会像现在这样疯狂的。

    山房记者：那房价什么时候会下跌呢？用来调控的方法主要是什么？

    易宪容：房地产产品也是逃不过市场的规律的，有涨就会有跌。但是房价下跌是一个过程，它是需要一定时间的。这个时间的长短一要看房地产市场自身的变化，二要看国家出台的相关调控政策。其实调控政策最重要的方法还是金融手段。目前我们国家的银行利率是根据CPI计算的，但是我们的CPI的计算模式产生于1993年，到现在以来变化很小，很多实际情况都没有准确的反映出来。另外其中食品比例占到近40％，可是计算核心CPI的时候又把这部分去掉了。因此在这样的统计模式下，计算出来的银行利率，其实是很低的。也就是说目前我国银行出处在一个低利率阶段，那么这样的低利率就给房产投资带来了很大的收益机会。投资者大量使用银行的贷款去投资房产，而房产的收益远远高于银行的利率，所以导致投资居高不下，房价自然就下不来了。如果房贷政策能够准确的区分出自住性购房和投资性购房，并做出更加有利的金融调控，房价肯定会跌下来。

    山房记者：我们大家自然都很期待房价下跌的那一天赶紧来。易老师，如果真像刚才您分析的那样，房价在一定时间内肯定会下跌，那么它会以一个怎样的速度跌下来？

    易宪容：因为房产的使用和拥有时间是比较长的，房价的上涨和下跌，其速度都应该是比较缓慢的。而且这个涨跌的幅度也是因地而异的。你看现在深圳的房子在全国范围内首先下跌，而且幅度不小。这就是一个很明显的例子，金融调控的作用首先在深圳发生了。但不能一看深圳房子跌了，就认为全国的房子也马上要跌了，它是有极强的地域性差别的。所以总体说，房价什么时候跌会跌多少，还要看是那个城市的。