这几天，王刚（化名）特别关注上海、深圳的楼市信息. 此次吸引王刚目光的是来自多家媒体的同一则消息，今年下半年特别是10月份以来，上海、深圳等一线城市的楼市呈现有价无市局面，商品房销售低迷格局愈演愈烈，有市场人士甚至称楼市的拐点已经到来。王刚是淄博一家大型房地产公司的负责人。“淄博和这些城市不是同一种情况，淄博楼市不会有价无市。”当市民因市场变化而对楼市充满迷茫时，王刚做出了上述判断。

    下半年商品房销售强劲

    王刚认为，支撑他这一观点的理由是淄博房地产市场属于内需型市场——商品房以自住为主，投资型少，投机型更少。
   
    近来，“楼市”这个被称为中国最“顽固”的泡沫出现局部疲软现象。北京、上海、深圳等一线城市演绎着“有价无市”的局面，坚挺的房价开始局部松动。听说这一消息的淄博市民也充满了疑惑：这种现象会不会延伸至淄博？
   
    面对记者的疑问，几名房地产商的回答出奇一致：目前淄博楼市不会出现有价无市局面。 “淄博和这些一线城市的联系不大。”王刚说，现在一线城市的市场出现了低谷，但淄博市场照样不瘟不火。
   
    此间，一名商品房的销售中介也称，对区域性房地产市场而言，一线城市行情的参考性并不大。“一线城市房价涨幅过快的一个原因就是不少人看中了楼市的升值空间而大量购买，而这种投机行为无疑又推动了房价的上涨。”王刚说，在淄博，房价中这种“虚”的成分很少。
    
    与几年前一线城市的疯狂不同，2004年淄博楼市出现了低谷，2006年到2007年上半年，市场才逐渐平稳下来。
   
    来自淄博官方的《2007年上半年淄博房地产开发市场形势分析报告》显示，2007年上半年，淄博市商品房的实际销售面积同比下降14.94%。最近几个月的商品房销售情况，记者未能从官方处获得，不过来自部分地产商的说法证实，下半年商品房销售比上半年有所起色。“今年下半年市场要比上半年好。”
   
    种种迹象显示，在一线城市楼市低迷的状况下，淄博楼市并没有跟风。相反，淄博楼市按照自己的规律进行着发展。

    淄博房价开始理性回归
   
    当然，淄博楼市也并非风景这边独好，个别楼盘存在有价无市的现象。“一些楼盘连续多天卖不出一套房子。”上述商品房销售中介说，据他了解，淄博的个别楼盘也出现了有价无市，而导致这种局面的原因并非对楼市价格降低的预期。“主要还是因为前期没有做好调研，比如一些楼盘盲目上马大户型，造成楼盘销售困难。”一名淄博地产商说。
   
    据记者了解，在淄博，部分楼盘销售面临一定压力，不少楼盘打折销售，有的送开口费，有的送精装修等。
   
    尽管深圳、广州的部分楼盘价格松动，但淄博房价依然坚挺。“今年下半年以来，中心城区好的地段房价每平方已经涨到3500元—4000元，比上半年有了几百元的涨幅。”“淄博房价现在是理性回归的时代。”王刚说，在省内淄博的房价相对较低，房价的涨幅一定程度上是城市经济发展的体现。“从目前来看，我认为淄博房价不会下跌，因为一些硬性指标价格都在上涨。”另一名淄博地产商说，不论是土地还是建材，价格都出现了上涨，从这一角度而言，淄博房价不会松动。
   
    对一线城市有价无市现象的出现，有分析人士认为是系列宏观调控政策影响力显现的表现，而一些淄博地产商也感到了压力。
   
    土地供应吃紧以及房贷新政的出台，一定程度都影响了淄博地产企业。此前，记者了解到，房贷新政的出台就对淄博商品房和二手房的销售造成了一定影响。
   
    一线城市高房价下的成交量萎缩以及部分城市房价的局部松动，意味着楼市的短暂喘息还是楼市下跌的开始？这种趋势会不会延伸至淄博？这一切，现在下结论还为时过早。