李明（化名）的心最近一直绷得很紧。
作为淄博的一名房产投资者，这段时间他非常关注深圳房价松动的消息。而就在刚刚过去的11月，李明投资购买了两套新房。
尽管李明多次咨询开发商，得到的答复均是淄博房价不会下降，但他内心的忐忑却并未因此而有所消减:这次一线城市房价的调整会不会波及自己的投资？
二手房略显寒意
12月3日，张店明清街一家二手房房产中介，整个上午店里一个客户也没来，店主无聊地翻着手中的报纸。“最近的日子不好过，成交量越来越小。”店主说，9月份的时候每个月还能成交10多套房子，到了11月，他总共才卖出了5套。
类似的事情并非只发生在这家房产中介，张店联通路上另一家房产中介也向记者诉苦：8月份的时候，公司代卖了20多套二手房，10月份卖出了不到10套，11月的销售更不乐观。
短短两三个月内，淄博二手房成交量的下滑态势已越发明显。“虽说按照惯例现在这个季节是二手房交易的淡季，但是也不至于下滑得这么厉害。”上述明清街上的房产中介对记者表示，去年这个时候的二手房市场要远远好于今年。
银根紧缩楼市低迷
事实上，让不少二手房房产中介感到此次成交量下降的一个深刻原因是，商业银行信贷政策的紧缩。
早在今年的9月27日，央行、银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，其中规定申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
就在央行出台这项政策后，淄博的商业银行相继跟进。在这个冬天，银根紧缩政策让楼市感到了些许寒意。“第二套住房贷款的首付提高后对二手房销售有不小影响。”上述明清街上的房产中介认为，房贷新政实施后，购买第二套住房的买家在首付方面的资金会增多，这要求买家需要有更强的资金实力，为此一些房产投资者退出，还有的在观望。“政策出台前，在我接手的二手房买卖中，投资者能占到20％还要多，但现在只有10％左右。”一家房产中介的负责人说，现在更多的投资者开始把目光投向商铺，他们认为眼下淄博的商铺更具投资价值。
与二手房交易市场的低迷相比，淄博新开发商品房的销售似乎并未受到影响。就在记者就此问题咨询多家淄博地产商时，他们观点出奇一致，目前淄博的商品房销售没有因为一线城市的调整而受到影响。“2004年到2006年，淄博的房地产市场是供大于求，但是随着现在土地的紧缺，供需逐渐平衡。”淄博一家大型房地产公司的负责人说，随着供需平衡的到来，今年下半年房地产市场销售较为乐观。
淄博楼市“很健康”
新房整体销售趋势的良好并不代表淄博所有楼盘都没有销售压力。
几家楼盘的销售中介告诉记者，眼下，淄博楼房销售有两极分化的趋势。
“一些楼盘连续多天卖不出一套房子。”一家房产中介说，据他了解，淄博的个别楼盘也出现了有价无市的局面。
正如深圳市场的表现一样，不少楼盘通过各种优惠促进销售，如赠送开口费、送装修、送家电等吸引买房人。
此次深圳、上海等一线城市楼市的调整会否波及淄博？
众多地产商认为，淄博楼市不会受到影响。而据记者了解，开发商的观点大致相似，淄博和一线城市的联系不大，有很大的区别性。淄博房地产市场属于内需型市场——商品房以自住为主，投资型很少，投机型更少。
因为对深圳等一线城市的市场接触颇多，乐伟国际地产事业部总经理陈建辉认为，不少投资者看中了一线城市房价的升值空间而大量购买，而这种投机型行为无疑又推动了房价的上涨。“显然，这些城市的楼市带有一定泡沫。”陈建辉说，与一线城市相比，淄博楼市相对健康。
此外，针对目前淄博二手房市场的低迷，陈建辉认为:“淄博以自住为主，用来交易的二手房很少，而且房产中介也在不断增多，从这层意义上说，二手房市场的冷清有着自己的原因。”
房价可能还会涨
在记者的采访中，众多开发商还有一个类似的观点，那就是淄博房价可能还会上涨。
陈建辉说，2004年，他来淄博的时候，开发商拿地的成本在30万元/亩左右，而目前一些地块的起拍价就达到了80万元/亩，好一些的每亩达到了百万元。“土地成本在增加，各种建材也在涨价。”一名淄博开发商说，现在房价想不涨都难。“深圳楼市目前的调整不会在淄博出现，我估计到明年淄博的房价还有一个不小的涨幅。”一名不愿透露姓名的淄博地产商说。“初步估算，目前淄博中心城区的房价均价已达到每平方米2700- 2800元。”尽管深圳、广州的部分楼盘价格已经松动，但淄博房价依然坚挺。“今年下半年以来，中心城区好的地段房价每平方米已经涨到3500元- 4000元，比上半年有了几百元的涨幅。”陈建辉说。
此外，让众多开发商觉得房价可能上涨的另外一个原因是，从整个山东省而言，淄博的房价相对较低，排在倒数几位，这与淄博的经济实力不相符，“从本质上说，房价的涨幅是城市经济发展的体现。”不少开发商认为，目前淄博的房价与重工业城市的经济实力不匹配。
一边是消费者对淄博楼市调整的预期，一边是开发商对楼市涨价的预期，看来，这矛盾的两面，只能由市场来检验谁对谁错。
作为淄博的一名房产投资者，这段时间他非常关注深圳房价松动的消息。而就在刚刚过去的11月，李明投资购买了两套新房。
尽管李明多次咨询开发商，得到的答复均是淄博房价不会下降，但他内心的忐忑却并未因此而有所消减:这次一线城市房价的调整会不会波及自己的投资？
二手房略显寒意
12月3日，张店明清街一家二手房房产中介，整个上午店里一个客户也没来，店主无聊地翻着手中的报纸。“最近的日子不好过，成交量越来越小。”店主说，9月份的时候每个月还能成交10多套房子，到了11月，他总共才卖出了5套。
类似的事情并非只发生在这家房产中介，张店联通路上另一家房产中介也向记者诉苦：8月份的时候，公司代卖了20多套二手房，10月份卖出了不到10套，11月的销售更不乐观。
短短两三个月内，淄博二手房成交量的下滑态势已越发明显。“虽说按照惯例现在这个季节是二手房交易的淡季，但是也不至于下滑得这么厉害。”上述明清街上的房产中介对记者表示，去年这个时候的二手房市场要远远好于今年。
银根紧缩楼市低迷
事实上，让不少二手房房产中介感到此次成交量下降的一个深刻原因是，商业银行信贷政策的紧缩。
早在今年的9月27日，央行、银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，其中规定申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
就在央行出台这项政策后，淄博的商业银行相继跟进。在这个冬天，银根紧缩政策让楼市感到了些许寒意。“第二套住房贷款的首付提高后对二手房销售有不小影响。”上述明清街上的房产中介认为，房贷新政实施后，购买第二套住房的买家在首付方面的资金会增多，这要求买家需要有更强的资金实力，为此一些房产投资者退出，还有的在观望。“政策出台前，在我接手的二手房买卖中，投资者能占到20％还要多，但现在只有10％左右。”一家房产中介的负责人说，现在更多的投资者开始把目光投向商铺，他们认为眼下淄博的商铺更具投资价值。
与二手房交易市场的低迷相比，淄博新开发商品房的销售似乎并未受到影响。就在记者就此问题咨询多家淄博地产商时，他们观点出奇一致，目前淄博的商品房销售没有因为一线城市的调整而受到影响。“2004年到2006年，淄博的房地产市场是供大于求，但是随着现在土地的紧缺，供需逐渐平衡。”淄博一家大型房地产公司的负责人说，随着供需平衡的到来，今年下半年房地产市场销售较为乐观。
淄博楼市“很健康”
新房整体销售趋势的良好并不代表淄博所有楼盘都没有销售压力。
几家楼盘的销售中介告诉记者，眼下，淄博楼房销售有两极分化的趋势。
“一些楼盘连续多天卖不出一套房子。”一家房产中介说，据他了解，淄博的个别楼盘也出现了有价无市的局面。
正如深圳市场的表现一样，不少楼盘通过各种优惠促进销售，如赠送开口费、送装修、送家电等吸引买房人。
此次深圳、上海等一线城市楼市的调整会否波及淄博？
众多地产商认为，淄博楼市不会受到影响。而据记者了解，开发商的观点大致相似，淄博和一线城市的联系不大，有很大的区别性。淄博房地产市场属于内需型市场——商品房以自住为主，投资型很少，投机型更少。
因为对深圳等一线城市的市场接触颇多，乐伟国际地产事业部总经理陈建辉认为，不少投资者看中了一线城市房价的升值空间而大量购买，而这种投机型行为无疑又推动了房价的上涨。“显然，这些城市的楼市带有一定泡沫。”陈建辉说，与一线城市相比，淄博楼市相对健康。
此外，针对目前淄博二手房市场的低迷，陈建辉认为:“淄博以自住为主，用来交易的二手房很少，而且房产中介也在不断增多，从这层意义上说，二手房市场的冷清有着自己的原因。”
房价可能还会涨
在记者的采访中，众多开发商还有一个类似的观点，那就是淄博房价可能还会上涨。
陈建辉说，2004年，他来淄博的时候，开发商拿地的成本在30万元/亩左右，而目前一些地块的起拍价就达到了80万元/亩，好一些的每亩达到了百万元。“土地成本在增加，各种建材也在涨价。”一名淄博开发商说，现在房价想不涨都难。“深圳楼市目前的调整不会在淄博出现，我估计到明年淄博的房价还有一个不小的涨幅。”一名不愿透露姓名的淄博地产商说。“初步估算，目前淄博中心城区的房价均价已达到每平方米2700- 2800元。”尽管深圳、广州的部分楼盘价格已经松动，但淄博房价依然坚挺。“今年下半年以来，中心城区好的地段房价每平方米已经涨到3500元- 4000元，比上半年有了几百元的涨幅。”陈建辉说。
此外，让众多开发商觉得房价可能上涨的另外一个原因是，从整个山东省而言，淄博的房价相对较低，排在倒数几位，这与淄博的经济实力不相符，“从本质上说，房价的涨幅是城市经济发展的体现。”不少开发商认为，目前淄博的房价与重工业城市的经济实力不匹配。
一边是消费者对淄博楼市调整的预期，一边是开发商对楼市涨价的预期，看来，这矛盾的两面，只能由市场来检验谁对谁错。
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