市民朱先生有一套54平方米的房子，想和亲戚家一套60平方米的房子互换，换过之后想将房产证直接写到女儿名下。这个操作起来很麻烦的事情难住了朱先生，昨天下午向记者求助。

    朱先生说两处房子都超过十年了，因为面积和位置的关系，存在一定差价，但对方不打算要差价。接到求助后，记者咨询市房产交易中心，工作人员答复，房屋互换前，需进行房产评估，存在差价的，必须按照差价的3%交纳契税，高于房产交易的税率。工作人员建议，房屋互换适合于两房之间差价较少的，如果差价过高，不如直接办理买卖。5年以下房产互换时需交纳个人所得税，5年以上免征。

    据该工作人员介绍，房屋互换后房产证只能是原来两个人的名字对换，不能更改为第三方。如需更改，必须在更换结束后再通过买卖转户。