时间：2007年4月14日晚7：00到8：30

    活动主题：“东营市小高层未来发展趋势论坛”

    举办方：东营市金钥匙房媒沙龙

         山东海通地产有限责任公司

    举办地点：山东海通地产有限责任公司贵宾室

    参与人员：东营市各大媒体、海通、金辰、胜宏、科达、天华、东营房协   金钥匙等。

    论坛共识：

    1、消费者在购房方面向更理性的方面发展，对居住环境要求将越来越苛刻，因此，要想赢得消费者的心，就必须实实在在的为消费者创造良好的居住环境。

    2、小高层虽然面临着物业管理和公摊面积的两方面的不利因素，但是小高层的性价比是高的，也就是说小高层的价格虽然稍高一点，但是消费者生活品质却得到了极大的提升。

    3、伴随着各个大城市进入小高层时代，东营市随着经济的发展和消费者观念的改变也将紧随潮流，进入小高层时代，小高层将成为东营市下一步房产的主流。

    海通地产开发的海通骏景三期小高层正是迎合了消费者对景观和文化的追求，并在此基础上进行全面的升级，实现了真正意义上的水景小高层，同时海通骏景三期小高层依托海通地产及海通物业良好的品牌和社会信誉在消费者心目中具有较高的形象。目前海通骏景三期已全面开工建设，相信海通骏景小高层必定能引领东营市的小高层居住时代。

    此次论坛的成功举办是东营房地产界的一次具有重要意义的盛会，对于未来的房地产市场发展方向尤其是小高层的发展趋势大家都发表了自己的看法，在大家的讨论中迸射出了思想的火花，相信此次论坛对于东营的房地产市场健康、有序的发展带来积极的意义。

    相关资料：

    １、 据业内人士透露，市场需求决定房地产价格，建设成本只是个体因素，多出来的钱，其价值体现在业主入住之后，住宅以外的要素，比如说小区位置、视觉、感官、享受等方面的价值延伸，而并非是成本上的。再说物业管理费，与多层相比，业主为小高层多支出的物管费就是电梯的电费、维修和保养费，而建设小高层住宅可有效降低土地面积紧缺，土地价格不断攀升造成的压力，既有利于土地资源的合理利用，又适应了多数购房者的实际经济水平和提升生活质量的需求。

    ２、所谓小高层住宅是指层数为7层－11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。这是近2年才在油城出现的新型住宅。很多油城市民还不了解小高层住宅，也不大认同。其实，小高层住宅有许多多层住宅和高层住宅不能比拟的优点。

    （1)虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及搬运重物等带来极大的方便，提高了生活质量。

    （2)小高层住宅密度低，节约用地，绿化率提高，小区环境质量大幅度改善。

    （3)小高层住宅具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。每层一梯两户，每层相互干扰少，电梯利用率高，候梯时间短。

    （4)小高层住宅层数较低，结构体系简单，对于开发商来说，投资较少，因此受到开发商的欢迎。

    小高层优点很多，不足之处是投资增加使得造价升高，从而使得物业管理费用提高，房价也相应高了。东营市民的消费观还是相对滞后的，不大接受贵一些的东西。要看到，物业费提升带来的是日常生活舒适度的全面提升。和其他发达城市一样，由于小高层较高的生活品质，将最终决定，小高层将成为未来东营住宅的主流趋势。

    ３、小高层住宅有许多优势，既符合现行的国家技术设计规范，同时又适应了现在购房者的实际经济水平。与多层住宅和高层住宅相比，首先它用地更节约，以16层的小高层住宅为例，其高度约为50米，容易形成居住建筑的特点和氛围，从观赏角度看，比较接近自然。其二是户型优越。小高层住宅具有良好的通风、采光、观景效果和户型；由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。其三是提高了生活质量。小高层住宅的电梯给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大的方便。其四是有利于开发建造和室内装修。小高层住宅采用短肢剪力墙结构，桩基牢固稳定，抗震性良好；室内承重墙少，便于重新布局。基于以上优点，相信开发商在未来的住宅开发中不再只建一两栋小高层来“投石问路”，到那时，长春的住宅质量、城市形象和居民的生活质量都会有明显的提高。

    ４、由于小高层采光好、噪音低、空气新鲜、户型可改变，还具有良好的私密性；同时，一定高度的居住空间成就了开阔的视野，这使小高层不仅提供了生活上的便捷，而且没有城市的喧嚣感。由于开发商建小高层后可以省出更多的土地来美化园区，建设配套设施，所以，小高层住宅区一般都拥有迷人的风景。

    ５、有专家曾说过，小高层的胜利，其实就是一种“折中主义”的胜利，它是将多层住宅和高层住宅的优点合二为一，“折中”化处理的产物。

    具体来说，大家喜欢多层是因为其公摊小、费用低、户型结构好，但是这种建筑形式注定会因为土地极度稀缺而濒临“绝迹”；而高层住宅，有电梯、生活方便，同时也是高品质生活的象征，但公摊面积大、物业费高、“黑房子”等问题又是它难以突破的“瓶颈”。而带电梯的小高层住宅，既适应现代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，使它具有了多层建筑和高层建筑的双重优势，而它们各自的缺点在小高层身上体现得又不十分明显。从购房者的角度来说，多数购房者是既要环境好，又想要位置较好、建筑品质不错、价格又不能太高，而现在能拥有这种均衡指标的住宅的多数建筑形式都是小高层。

    ６、如今谈到高层公寓，有一点是争议最大，同时也是回避不了的，就是得房率。

    有些业内人士认为，得房率的概念在老式的多层公寓和经济适用房上可以继续使用，但高档房产不应该有这个概念。因为撇除消防楼梯等高层必备的空间外，楼盘越高档，公共空间就必须要达到一定的比例，而不是室内的房间很大，而外部的走道则很小。这好比五星级的宾馆，走廊常常宽达6-8米，而二星级的宾馆走廊只有2-3米，两种不同宽度的公共空间给人的感觉绝对是不一样的。