开发商的6种不规范行为是导致商品房预售合同案件增长的主要原因。（资料图片）

    近日，北京海淀区法院民一庭针对商品房预售合同案件数量大幅增长的情况，对近来审理的此类案件进行了统计分析，发现开发商的6种不规范行为是导致此类案件增长的主要原因。

    迟延办理房屋所有权证

    及土地使用权证

    开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业主办理两证，有的甚至拖延四五年之久。此类行为极易引发群体性诉讼。

　　对房屋设施或户型结构

    进行单方变更

    开发商在房屋建设过程中因种种原因单方改变房屋原设计，使最终交付业主的房屋在设施或户型结构等方面发生局部变更，业主不同意开发商的单方变更行为而与开发商发生纠纷。

　　楼盘商业广告的夸大

    或虚假宣传

    开发商为推销其开发的商品房，在前期广告中进行夸大其词的宣传，甚至做出虚假承诺和保证，业主收房时才发现房屋和楼盘实际状况与广告宣传不符，从而引发纠纷。

　　交付房屋质量

    达不到合同约定或法定标准

    开发商履约瑕疵是商品房预售合同案件中最主要的类型，占此类案件总数的一半左右。房屋质量问题主要涉及房屋结构、装修、配套设施、共用设施等，有显性的也有隐性的，表现为达不到约定标准或达不到国家建筑规范标准。