写字楼——油城房地产投资的新热点住宅红红火火，写字楼也不甘寂寞，作为房地产投资的一个重要组成部分，近年来，写字楼投资逐渐受到消费者青睐，与传统的住宅投资和商铺投资形成了三足鼎立的局面，写字楼成为房地产投资新亮点。那么，2007年，东营写字楼市场投资空间如何？新的投资趋势怎样？

    开发商“高调”上市

    尽管国家对房地产市场实行调控政策，但写字楼开发并未受到过多负面影响，市场仍在持续扩大、增长，而被看作是颇具房地产投资潜力的东营，更受到广大开发商们的积极“攻势”。今年11月18日，鑫都财富中心授牌仪式与产品说明会圆满落幕，这标志着东营唯一现楼销售的高档甲级写字楼正式落户东营。甲级写字楼具有24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等8大特点，是国际上公认的最高标准的写字楼。 鑫都财富中心的建成可以说代表了东营写字楼市场的前进脚步正在努力追赶北京、上海等大城市的发展步伐；代表了东营这样原本对写字楼的概念还十分模糊的城市已经开始“智能化办公、生态办公”的探索与建设，使许多有实力的现代企业真正拥有了5A标准的生态写字楼。

    与此同时，众多开发商也已“瞄准”这块市场，纷纷推出高品质楼盘，同在11月份，位于胜华路新悦大酒店斜对面，具有25层5A甲级标准的高级写字楼华纳大厦开始了公开选房，其高标准的建设引领了多级商务典范。 11月18日，众成·时代中心正式开盘，楼盘本身的高性价比加上开发商的实力以及优越的地理位置、成熟的配套设施更是当仁不让......目前东营的写字楼数量较多，仅西城就多达7个，而11月份里众多开发商们的“高调”上市更是吹响了决战东营写字楼市场的号角。

    市场选择面更宽

    那么，为什么今年的写字楼投资市场格外热闹，众多开发商下大本钱纷纷“登陆”呢？纵观近几年，东营写字楼的功能多被住宅商用、商务楼混用、单位办公楼改造代替。随着鸿基大厦、汇鑫大厦等几个真正意义上的写字楼出现，才结束了东营写字楼市场的青黄不接局面，但总体来看定位不高，与东营经济发展水平不相协调，2004年以后，原鸿冠大厦、万达国际大厦、华纳大厦等智能化、五星级、产权式写字楼相继面世，代表东营的写字楼进入了一个崭新发展阶段，也迎来了一个繁荣盛世。

    东营写字楼市场发展存在着落后于经济发展的状况，其主要原因在于，东营的经济定位是山东省加工制造业基地：主要以造纸、化工、纺织为主，这些企业都拥有自己庞大的厂房和办公楼，而不像商贸流通型城市，数量众多的商贸公司需要购买或者租赁写字楼作为办公场所。同时东营作为一个资源性城市，布局也比较分散。不利于商业的集中，限制了写字楼市场的发展。东营写字楼市场发展的相对滞后，另一方面使得许多中小型企业只能在住宅商用、商务楼混用的环境下办公，影响了企业的发展，同时，这也影响了东营市的城市形象和城市品味的提升。
近年东营写字楼市场的复苏和发展，主要得益于东营实行了大开放，大招商，大发展的招商引资政策，由此带来了商贸经济的大发展。许多外地大公司，大财团纷纷进驻东营，他们成为东营写字楼最大的外在消费群体。同时，随着胜利油田各项改革的深入，与主体剥离部分更多以公司或企业形式推向市场，他们构成东营写字楼最大的内需
群体。在这一系列大环境的影响下,2006年写字楼投资市场被“激活”，而明年的投资    市场选择面将大大拓宽。