没有人意识到拥有自己的房产后，财富会悄悄增长。上世纪90年代，证券市场非常火爆，人人都在考虑进入股市让资金很快翻倍，但结果并未如愿以偿；从90年代起，对于美国家庭来说，房产却一直在悄悄增值。”房地产经纪人协会首席经济学家大卫·艾理瑞的这句对美国地产增值的概括，似乎更适合现在的中国。在美国，在上世纪70年代，一个普通的住宅的平均售价是23，400美元；2000年，一个同类的住宅在市场上的平均售价是169，000美元。这样计算下来，每年的增长率是8%。当然，增值情况会因为地段、房屋条件和当地经济状况的不同而不同。
房地产具有杠杆作用，房地产可以让小额投资获得丰厚的回报。 购买10万元的股票，通常要实际投入10万元。如果买一套10万元的房产，只需投入2万元，然后等着投资增值到10万元。假设过了一段时间，扣除销售成本等因素后10万元的房产增值了10%，这套房产售价为11万元，这1万元的利润相当于当初投资2万元得到的回报，回报率为50%。
一、 东营本地房地产初现投资潜力
在上海、北京等一线城市，同一地段，受城市扩张和新城市规划的影响，新开发的商品住宅价格从四年前的2000元/平方米上升到现在的6000多元；普通商品住宅的单价突破万元也已经不是什么新鲜事。在东营，上涨速度虽然没有北京、上海等一线城市快，但从2001年开始，房地产价格，尤其是住宅价格几乎番了个翻，多层住宅从原有的1400元/平方米左右上涨到现在的2800元/平方米，东营本地房地产的投资潜力初显。东营楼市正处于良性的、可持续发展的上升通道中，越来越少受其他客观因素的制约；在全国大环境的感召下，投资东营房地产物业会获得更稳定的投资回报。
那么，就住宅来讲，到底什么样的地段和物业适合投资，或者有投资价值呢？
二、投资应紧跟城市规划，紧抓“三点两线”
东营“东、西城对接”的规划已出台，在政府的引导和扶持下，东营东城的发展速度惊人，而作为结点的新东营区政府在东西两城之间也已经初具规模。这就给投资者指明了投资方向，投资东营房产应紧跟政府规划，即紧抓“三点两线”。“三点”包括：西城的东赵经济开发区结点、新区政府的行政结点、东城的职业学院区域的教育结点；“两线”包括：连接三大结点的主要干线——黄河路和青岛路。很明显，西城的东赵经济开发区内已经开发完成了各类专业市场和办公楼，鸿冠大厦作为东营标准最高的写字楼项目已在主体建设中，周围的万康城市花园、锦绣花园、耿井小镇等住宅项目正在紧锣密鼓的开发中。具有东营特色的CBD正从起步期走向成长期，在一些发达城市，比如深圳，CBD内不仅包括写字楼，也有大面积的商品住宅，写字楼价格在1.5万左右，而住宅价格在7000元/平方米左右，价格比在2:1左右，个别适合办公位置的住宅价格已接近写字楼的价格。可见，鸿冠大厦平均价格为6000元/平方米，作为2600元左右的住宅价格应该还有很大上升空间，尤其是临黄河路和青岛路的沿线物业。
相应的，作为行政中心的新区政府所在区域，以教育和会展概念为主的黄河路东段则是另外两个最有升值潜力的片区。
作为连接以上三大结点的两条城市主干线，随着城市景观环境的改善、交通通达度的提高，以及商业等相关配套的成熟，住宅的投资性会日渐显现。
三、稳住心态，瞄准性价比高的物业
房地产是一项长期投资，而不是致富的捷径。买房者应该至少将房产保留5年后再出售，这样可以保证有所回报。统计资料显示，房主持有房产的时间越长，回报率越高。所以，投资房地产不应抱着投机的心态，过分追求短期效益。虽然价格有时会跌，但只有在卖房的时候房主才能感觉到价格的下降。
性价比高，不仅要求物业具有差异性的产品特征，如功能的多样性；另外，更需要其具备超值的后期服务，即物业管理。比如，东营的某花园小区，其产品配套非常出色，多层带电梯和中央空调是其它同档次楼盘所无法比拟的，这就是差异性的产品特征。而其采用国内先进的万科物业管理模式，人性化的服务内涵，是物业的保值和增值的重要保障。
另外，很多城市投资住宅不仅仅限定在居家型住宅，包括酒店式公寓、商务公寓等具有住宅性质的物业，而这些物业在东营的开发还不成熟。其实，这些物业就是在原有居住的功能上增加了商务办公、酒店、度假等功能。最后，就是要选择单价比较合理的物业。诚然，同等地段的物业，单价增加量还要看其增加了多少产品附加值。如果增加100元售价的同时，增加的是200元的产品投入，这种物业的性价比之高，当然更值得投资。
四、 信息泛滥时代，筛选信息变得非常重要。
无论你在地产上的投资额有多大，你都会有所回报。选择你认为最佳的地产去投资，而不是买你第一个碰到的，这一点非常重要。这样做的好处是少犯或者不犯错误，规划出一个有潜力的长期投资计划，或者挑选一个经验丰富的地产经纪人（投资公司）来帮忙。
最后要说明一点，并不是所有的地产投资都会有一个美好的结果，这需要一定的时间、足够的经验和独到的眼光。
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