对于中国的房地产来说，2007是一个不平凡的阶段。伴随着调控政策频频出台，房价则一路狂飙，CPI上涨使得老百姓已经不再关心是否会有猪肉吃，而是关心是否有房住。2007年即将过去，一个崭新的2008年正向我们招手。2008房地产市场该何去何从？奥运年是否促使房价下降？经适房能否能在商品房的天下站稳脚跟……

    不平凡的2007

   回顾2007年，温家宝总理在十届全国人大五次会议上强调“守住全国耕地不少于18亿亩这条红线”的声音依旧响彻耳边——这是2007年的“第一声枪响”。土地政策的执行实际上是想从根源上遏制房价走高的趋势，然而纵观一年的走势，结果并不尽人意。

    从3月18日到9月14日，央行5次上调商业银行人民币存贷款利率，5年以上贷款利率由年初的6.84%上调至7.83%，利率上调幅度超过14%。面对频频加息，大批“房奴”并没有因为房价上涨、还贷增多而降低投资热情，“买高不买低”的股市格言在楼市依旧适用。购房者唯恐以后买不起房子，热情随着房价“扶摇直上”。另外，五次加息均没有引发A股大盘下跌，反而每一次加息都会带来新一轮股市牛市，于是乎房地产开发商通过不断高涨的股市热情增发融资，从另一个方面解决了对资金的饥渴。加上宏观调控下收紧“地根”的政策，楼市供需矛盾进一步加大。

    2007年也是“地王”频出的一年。6月，绿城中国以12.6亿元竞得上海新江湾城D1地块；7月，北辰实业和北京城开组成的竞买联合体以92亿元的天价争得湖南长沙新河三角洲地块；9月，广州富力地产以楼面价18729元/平方米的高价刷新广州“地王”纪录……地王的出现说明了什么？简单地讲，增加了开发商建房的成本。“羊毛出在羊身上”，开发商又将这份成本转嫁给了购房者。

    9月27日，央行又出“圣旨”：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。这一条例的出台使得无论是对于投资客还是对于抱有“以小换大”方式的购房者都是一次打击。

    11月30日，建设部、发改委等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》，经济适用房逐渐“登台亮相”，这也从另一个角度说明了国家在住房问题上的思路转变。

    奥运年不是“拐点”

    随着2008年北京奥运会的临近，以北京为代表的房地产市场借机大肆渲染，打着奥运旗号提升房价。事实证明，2003年至今北京房价上涨的很大一部分原因是开发商打“奥运牌”。奥运年将至，又有人开始提出“奥运反应论”，认为奥运年将是中国房地产业的一个“拐点”，奥运会过后，房价也会随着奥运会的结束而逐渐降低下来。
笔者认为，奥运年并不是中国房地产业的“拐点”。实际上，奥运会只不过是滚滚房地产长河中的一朵浪花而已，奥运会只是一个稍有“影响力”的代名词。
也许有人会拿雅典、悉尼奥运会与北京奥运会相比，的确在雅典奥运会前，房价7年共上涨65%，奥运会后平稳，奥运村惨跌；悉尼奥运会前7年，房价年均涨幅超过10%，2004年起开始下跌。但我们要看到，与这些经济高度发达的城市相比，北京有着不可复制的特殊性。北京的最大不同在于它正处于、并将长期处于高速发展的过程中，在这种大趋势下，楼市不会因为奥运会结束而走向低迷。最重要的是北京的供需状况不会因为奥运会而得到有效缓解。奥运会对北京房价不产生影响，就更难影响中国其他地区了。退一步说，即便奥运会是一个拐点，那也是奥运场所附近项目的拐点。奥运会影响的仅仅是奥运会周边区域的房价，而并不能使全国的房价“拐弯”。