“有价无市”将会继续上演

   2007年下半年，以北京为代表的一线城市出现“有价无市”的局面。数据显示，11月12日至11月18日，北京共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日)，住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显，降幅高达每日百套。这是绝对不是一个特例，而是一个信号。
广州、深圳的房地产市场也同样上演“利好大戏”。10月底，广州许多开发商公开降价最高折扣达40万元。随后，广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷加入优惠降价的队伍中， 广州某地产集团旗下的天河楼盘有关人士表示，前5名买家送一成首付，再送10年利息增值额，优惠总额达到32万元/套，其白云项目也表示前10名买家将获赠一成首期。 其他诸如“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式也纷纷亮相。
北京、广州、深圳这些一线城市的有价无市给二、三线城市“指明了方向”，以二线城市济南为例，2008年，抑或多或少出现有价无市局面。目前济南二环东路地区许多住宅项目已经涨到了均价6500元，直逼7000元大关，许多购房者面对这样的高房价无奈之下只能等待，因为这已经超出了人们的实际消费范围。因此，2008年“有价无市”的局面将有可能会扩大。

    经适房、廉租房将扮演重要角色

    在刚刚闭幕的十七大上，提出了建立健全廉租房制度、增加经济适用房。走到岁末，建设部、国家发改委、监察部、国家统计局等九部门联合发布的《廉租住房保障办法》与建设部、发改委等七部门联合发布的《经济适用住房管理办法》相继出台，经适房、廉租房可谓是“修成正果”。

    一骑绝尘的2007楼市让所有国人都深切感到了房价上涨之痛，国家在出台一系列政策法规后并没有对房价起到有效的调控作用，相反房价依旧全线飘红。在此基础上，国家开始大力着手对经济适用房、廉租房的建设。以济南为例，自从第一个经适房项目世纪中华城开建以来，又有济发•经典小区、雅居花苑和龙泉居住区、文庄项目、泺口项目等多处经适房项目即将建成。住房问题已经成为了现当今人们最关心的话题，当人们无力购置普通商品房的时候，国家只能通过其他渠道解决老百姓的住房问题，而经适房、廉租房则是最好的解决渠道。可以预测，2008年国家将进一步加大对经适房、廉租房的建设，这样至少可以让城市困难家庭“住有所居”，而且随着力度的不断扩大，受惠人群将会逐渐扩展到中等收入家庭。2008年，经适房、廉租房将会对中国的房地产市场产生举足轻重的影响力。

    综上所述，我们可以得出这样的结论，那就是房价不会降低！奥运会也好、穗深地区降价也罢，这些因素仅仅能影响一线城市的个别区域楼市，而对其他二三线城市不会产生根本性的变化。事实上，房价上涨的根本原因主要是供需关系造成的，以上因素并不能从根本上解决供需关系，因此，2008年房地产走势依旧指向“右上角”！