91：113。在首批经济适用住房中号家庭选房结束之时，91人选到可心的住房，安居梦圆，113人放弃选房权利，这样的结果有些意外。盼了这么多年房子，为什么又放弃选房？目前出现的这种供求不平衡深层次的原因是什么？做好住房保障工作，专家又有哪些好的意见建议？带着这些问题，记者展开了采访。

    选择放弃的理由

    记者连日来在选房现场接触了不少家庭，其中不乏“老面孔”，他们多次到现场，及时掌握选房情况，同时对政策、房子都有比较深入地了解，这部分人对于购房行为应该说是经过深思熟虑的。记者了解到，一些家庭选择放弃主要出于这样几种原因：位置相对偏远，世纪中华城位于腊山片区，离市区较远，工作、上学不方便；户型不合理，大都为一室一厅，有的是老百姓所说的“筒子屋”，只有一个大间，需要业主自己分割客厅和卧室；价格问题，尽管经济适用房价格远远低于市场上商品房的售价，但对于低收入家庭而言十几万的总房款还是难以承受；贷款难问题，部分人虽然实际中具备一定的还款能力，但贷款政策和程序上的难题使他们无法拿到贷款，比如月收入证明就很难开具。

    当前供求不平衡的症结何在

    从首批经济适用房中号家庭选房结果来看，暂时存在供大于求的情况。这种情况的症结究竟在哪里，有关专家对此做出了分析。

    济南社科院经济研究所所长王征表达了自己的看法。他说，虽然我国多年来在倡导住房保障工作，但操作时间毕竟不长，出现个别不尽如人意的问题很正常，正如很多新生事物一样，需要经历很长的磨合阶段，然后在这个过程中日臻完善。目前出现的这种情况在他意料之中，这恰恰符合了市场规律。

    王征在分析原因时说，从购房者主观因素来说，一定程度上存在期望值过高的问题，对于这个问题应该有一定的心理尺度，住房是大事，不能存在攀比心理。因为从满足居住条件的角度来说，我们倡导“居者有其屋”，但住房条件的改善应该与消费能力挂钩，解决住房保障问题的真正出路在于“租售并举”，“租”是一种更经济的行为，而且租房选择的余地更大，照样有好房子住。而从客观来讲，王征认为，目前的配套政策还有些滞后，比如，贷款风险的化解缺乏新的行之有效的方法，没有实现在化解风险过程中防范风险，再如，公积金贷款制度一直变动不大，不能真正适应多元化的市场需求。

    好事如何好上加好

    住房保障工作体现了政府对百姓的关怀，是关注民生之举，如何把这件事情做得好上加好，王征提出自己的建议。

    针对选房家庭反映集中的银行为防范风险“慎贷”、“惜贷”的问题，王征认为，贷款风险应该通过金融创新来解决，在化解风险中防范风险，比如通过保险机构、社会证明等途径提供担保。他举了美国资产证券化的例子，资产证券化就是将借款人的债权债务打包，然后分期卖出去，把风险化解到购买债权的人身上，这是金融创新的一条思路。“当然，金融创新的路子还有很多很多，需要我们不断去探索。”王征说。他还建议在今后的工作中做好摸底工作，摸清百姓的需求，真正按市场规律办事。同时，做好宣传引导工作，避免居民存有过高的期望值和侥幸心态，引导其树立购买与租赁并重的二元化消费观念，依据自身收入状况调整住房支出。