买房者，男，25岁，进入传媒行业一年有余，月薪4000元左右，在天津可称得上是“白领”。男大当婚，结婚当然要有婚房。三天前，这位“白领”接受本报记者采访，讲述了自己的买房经历。为叙述方便，记者采用第一人称成文，便有了这篇“买房日记”——

    我主要看二手房——首付20万以下         

    眼看二十五岁都过了，女友不催，我心里也急，终于下决心买房。新房、二手房都在选择范围之内，但主要看的还是二手房——我的家庭经济条件不好，父亲早逝，母亲也已退休。找楼盘、跑中介，看房自然是买房的重要组成部分。两室、私产、首付20万以下、中环线附近、5楼以下但不要一楼、朝向无所谓，这些条件和家门口的无数个中介描述过。

    第一次看房——厅和厕所都特小

    2007年9月8日星期六

    今天，一家房地产中介按照我的要求，找了套河东区临时火车站附近的房子，建筑面积56平方米。走进这个近20年的老房，进门是厅，两侧是卧室，厅小得几乎放不下什么东西，厕所面积也特小，根本没有淋浴的地方。虽然实在看不上这套房，还是让置业顾问算了一下购房所需款项，主要是想了解一下买二手房都要哪些费用。置业顾问告诉我，这房子除房款36.8万外，大概需要过户费和其他税费共3万余元。

    第二次看房——找没有全额营业税的

    2007年9月9日星期日

    今天，又找了两家中介，联系看了两套房子。这两天的看房目的不是买房，而是了解市场行情和二手房交易的各项费用，看房后自然又让置业顾问把所有费用列出。经过两天看房我初步了解，购买居住不足5年再次交易的房屋，会产生全额营业税，全额营业税为总房款的6.55%。由于现在房主卖房时只谈最后自己净剩多少钱，营业税等费用自然也就转嫁给了买方，所以，今后找房的时候我又增加了一个条件，那就是要找没有全额营业税的房子。

    第三次看房——售楼小姐态度极差

    2007年9月15日星期六

    今天上午，在网上搜了一下河东区的新楼盘，打电话到这些楼盘的售楼处询问，得到的消息不是没有开盘就是只剩下130平方米以上的房子。这些房子的价格基本都在每平方米7000元以上。这样一算，大房子肯定买不起，只有等即将开盘的小户型了。

    在河东区即将开盘的楼盘有两个，一个是二号桥附近的“米兰新干线”，另一个是顺驰桥旁的“红城”，下午跑到这两处楼盘的售楼处咨询。感觉“米兰新干线”售楼小姐态度极差，开盘时间不知道，房型图没有。再到红城售楼处，售楼小姐非常热情，但得到的答复也只是预计10月底开盘，估计均价在每平方米8000元左右，最后只能拿几张房型图自己回家研究。

    第四次看房——30万两天变成35万

    2007年9月18日星期二

    经朋友介绍，找了处黄河道影院后面房龄20余年的房子，离中环线走路用不了5分钟，坐公交车很方便，而且地铁二号线在黄河道路口正好有一站，再有就是价格便宜，55平方米的房子卖30万元。决定今天去看一下。

    下午4点干完工作从塘沽到黄河道已近晚7点，看房时天已经黑了。进入这个单元，直接是厅，不算大，没有放沙发和做“电视墙”的地方，但饭桌足可以放开，五六个人在厅中吃饭还是没有问题的。进门右手是厕所的门，厕所细长，可以放开洗衣机，大小也还可以，进门直对两个门便是卧室，两间卧室大小相似。总的感觉房型还算可以，可惜天黑看不到采光情况，最后告诉房主回家商量一下。

    2007年9月20日星期四

    经过两天考虑，决定还是买下黄河道的房子。一早打电话联系房主，但房主感觉房子卖便宜了，一下子要涨5万元。我实在接受不了两天就超15%的涨幅，还是放弃了这套房子。

    第五次看房——开盘又延期，估价再上涨

    2007年10月7日星期日

    由于上次黄河道房子没有买成，心里一直不痛快，所以这些日子也没看房，今天是长假的最后一天，想再转转“米兰新干线”和“红城”，看看能否有好消息。但转过两家售楼处后只问到“米兰新干线”开盘时间不确定，“红城”开盘又延期了，并且开盘估计均价会涨到每平方米8500元。

    第六次看房——还有“差额营业税”？

    2007年10月9日星期二

    新房不开盘，只能继续看二手房。在网上搜索房源，在顺驰置业的网站上看到两套价格比较合适的房子，但楼层不是很好，为了省钱也联系中介准备看房。

    晚上先看了一套唐口南里10年左右的房子，一楼，建筑面积74平方米，46万，房型很奇怪，进门是走廊，向前走两米左手是间卧室，继续向前走左手是厨房，再走是个不到9平方米的厅，右转从厅中穿过是走廊，有3米左右，走廊中间位置左手是厕所，尽头是大卧室。这个房子虽然面积不小但走廊长，浪费面积多，感觉不好。