曾经靠"经营城市"理念使房价涨幅走在全国前列的青岛房地产明年要全面转向，重点转移到保障性住房开发上来。青岛市委副书记、市长夏耕明确表示，青岛保障性住房一定要继续走在全国前列。

    日前，夏耕在青岛市政府住房建设工作会议上指出，明年要进一步加快城市"两改"重点住房建设和各类保障性住房的建设力度，让城市低收入家庭看到住房改善的希望，享受到改革发展的成果。在保障性住房建设方面，青岛一定要继续走在全国的前面。

    青岛一度是国内房价涨幅最高的城市。2004年第四季度，青岛房地产价格同比上涨19．8％，涨幅位列全国35个大中城市第一位；2005年青岛市房价仍继续攀升，比2004年平均上升10．9％，在全国35个大中城市中位居第二位。舆论普遍认为，原市委书记杜世成经营城市的理念直接造成了青岛房价的飙升。

    今年年初，夏耕同样在住房建设工作会议上提出政府要在房地产领域有所作为的思路，把经济适用房和普通（限价）商品房纳入重要议程，舆论称之为青岛房地产"新政"。

    房产"新政"的实施，促使青岛市商品房价格逐步回落。来自青岛市建委的资料显示，今年1－11月份，新建商品住宅价格较上年同期上升6．8％，涨幅较上年同期回落0．4个百分点。其中10月份新建商品住宅销售价格同比增幅低于全国70个大中城市新建商品住宅销售价格1．6个百分点，位居全国70个大中城市第二十位，比上年同期下降了7个位次。

    在即将重点推行的保障性住房建设上，夏耕强调，在全市住房建设中，正确处理保障性住房与总体住房建设的比例关系，加强对保障性住房建设项目在用地和布局等方面的有效保障。

    事实上，青岛市今年已经加大了保障性住房的建设力度。其中在廉租住房保障方面，青岛市内四区8200万元保障资金已经全部落实到位，超出了该市前五年廉租住房投入资金的总和。

    夏耕要求，相关职能部门要抓紧出台保障性住房有关办法，及早进入立法程序，进一步用制度来推进保障性住房建设，用制度来保障各类住房的比例关系，用制度来规范住房管理和销售，用制度来实现公平、公开、公正，切实保障不同群体的住房利益。