2007年是中国证券市场波澜壮阔的一年，随着股市连创新高，房地产股成为继金融股以外另一支拉动指数向上的中坚力量。在房地产宏观调控日渐深入的背景下，国内众多房地产上市公司纷纷转向二线城市，而青岛凭借众多优势受到它们的青睐。

　　自2004年以来，相继有上海上实、深圳万科、杭州绿城、香江创富、深圳卓越、阳光股份、远洋地产、中粮地产、中金渝能等来到青岛，其中不乏上市地产公司。而青岛本土企业中，海信地产、天泰集团、百通集团、亚星集团等开发企业早有上市冲动，其中有的企业已经接受专业上市机构的辅导培训，有的专门设立“上市办公室”，有的洽谈借壳上市。

　　政策的收紧有利于加快房地产业优胜劣汰的进程，行业的重新洗牌在所难免，在这一过程中，真正具有竞争实力的房地产公司将得以幸存并通过上市而兼并收购竞争对手得以发展壮大，呈现“强者恒强”的竞争格局。

　　外来地产大鳄煮酒青岛楼市

　　伴随着一个个大项目的落地，外来资本进入青岛房地产业的步伐正在加速，不少青岛业内人士发出“狼来了”的惊呼。其实，近两年来，内地房产巨头、港资、外资地产大鳄在青岛异常活跃。

　　似乎是刹那之间，外来地产大鳄带着雄厚的资金实力、成熟的品牌形象、丰富的运作经验、精干的工作团队，开始“煮酒”青岛楼市。

　　面对纷至沓来的地产巨鳄，人们不禁发问：外来资金在前几年青岛地产行情暴涨的时候为何没来？当下国内外地产大鳄抢滩青岛，是否兆示着青岛房地产还有较大的财富想象空间？

　　回想外地大鳄杀进青岛地产界，人们能够发现诸多上市公司的身影，从万科地产、上实地产、绿城地产，到中海地产、阳光股份，以及更多在土地拍卖中现身的公司，青岛仿佛已成为上市地产公司眼中的“热土”。

　　8月25日，中海地产以8330元/平方米的价格拿下山东路地块，如同一块巨石投入平静的湖水，在青岛楼市掀起巨大的波澜，并由此引发山东路部分楼盘大幅上调销售价格。

　　紧随其后，阳光股份于9月28日通过拍卖方式取得了青岛城阳308国道东地块项目和烟台市福山区银河小区北侧地块项目的土地使用权，成交价款共计11.45亿元，其中青岛项目3.81亿元。据业内人士介绍，当时拍卖时，阳光股份最后以楼面地价达3138元/平方米的价格力挫群雄而成交的，这一地价创下了城阳区的新高，而且接近于周边正在开盘的商品房的销售价格。

　　本土企业的上市冲动

　　作为本土开发企业的代表，百通集团最近加快了上市的步伐。公司负责人表示，百通集团已接受申银万国的辅导超过两个月，希望能尽早上市。“不会通过借壳，而是通过IPO方式登陆A股市场。”据介绍，目前百通集团注册资本2.7亿元，土地储备近200万平方米，大多分布在青岛。

　　11月23日，青岛亚星集团与方正传媒在香格里拉大饭店签署协议，双方共同合作重组深交所上市企业——深圳大通商业股份有限公司，这标志着亚星集团将通过借壳上市，成为青岛地产界第一家上市企业。根据协议，亚星集团拟通过收购等方式实现集团的整体上市，该方案计划于12月报证监会审批。计划在条件成熟时，深圳大通将更名并迁址到青岛。

　　另外，部分本土开发企业通过与外地上市地产公司合作或者整体出售的方式实现上市。近日，中粮地产收购天逸海湾置业、远洋地产收购青岛颐中地产的消息更让青岛地产业内人士震惊不已。

　　“无论是青岛本土企业的上市，还是被外地的企业购买，都表明青岛房地产行业的结构在发生着变化，这种变化所带来的影响，也许会在明后年的房地产开发中显现出来。”岛城地产观察人士龙江这样分析说。

　　面对股市大鳄的紧逼，本土的地产企业感受到了前所未有的压力，无论从资金实力，还是从开发经验来讲，这些跨区域发展的品牌地产企业优势占尽。“本地的地产开发企业今后想通过拍卖拿地越来越难了。”一位业内人士如此分析说。

　　“地产股”看好青岛前景

　　在大城市发展多年的地产上市公司拥有更加成熟的开发理念和强大的资金支持，加上青岛消费者对精品住宅的渴求、相对开放的消费观念以及持续增长的市场需求量等综合因素，使他们对青岛房地产市场的前景极具信心。

　　另外，部分本土开发企业在谋求上市渠道的同时，也对外地大鳄抛出了“绣球”，试图以“曲径通幽”的方式实现上市发展的理想。一位多年从事项目代理的朋友解释说，以前房地产企业贷款容易，稍微有一点资金就可以通过贷款启动项目，激烈的竞争使得整个青岛市场基本没有缝隙留给外来开发商。宏观调控后银根紧缩，面临有项目、无资金、获得银行贷款困难的局面；而外来的企业普遍资金雄厚，这就为他们现在拿地或者与本地企业合作奠定了基础，其中联合控股等是低成本介入的最佳方式。

　　当问及为何选在青岛房地产市场徘徊不前的今年大举进入青岛时，这些外地房地产商有一个共同的解释：“减速好上车”。“要放在几年前楼市一片红火时，我们还不敢来青岛拿地，现在，青岛的调控成效已经显现，从长远看，市场是健康向上的。”目前青岛地价相对理性回归，国内外地产大鳄趁本土开发企业收缩战线的时候进入，不失为一个好时机。

　　对各界纷纷叫好的外来投资大举进入，也有人表示担忧，认为这对楼市健康发展是一把“双刃剑”。其理由是，大量外来地产商主要开发中高档楼盘，势必大幅拉升现有房价水平，并带动其周边片区一些本来素质较低的本地企业开发楼盘价格虚高，不仅令中低收入阶层更难解决住房问题，“房价高产品素质低”这一结构性问题也将日趋严重。

　　“上市地产公司入青，不会仅仅就这几家。”据了解，与其他城市相比，青岛市区外来地产公司的数量其实并不多，未来或许会有更多的地产公司介入。就目前来看，恒大地产、金地集团、河南鑫苑等地产大鳄的拓展人员已开始在青岛地区寻找项目。