正当外地房价下降、第二套房贷新政出台使部分济南购房者进入观望的时候，上周末刚刚开盘的鑫苑国际城市花园却逆市热销，两天时间销售700多套房子。

　　据了解，出现热销现象的鑫苑国际城市花园位于高新区工业南路上，该项目总建筑面积超过 30万平方米，建成后将供应市场近4000套房源。鑫苑国际城市花园销售经理李蓓蓓今天告诉记者，此次一期开盘他们共推出1100多套房子，均是面积50～120平方米的中小户型，房子总价在30万元～60多万元之间。开盘两天之内他们就已销售出700多套，销售金额高达 3亿多元。

　　分析楼盘热销的原因，李蓓蓓说：“很多业内人士猜测我们楼盘的热销可能跟优惠力度有关，其实不然，我们的优惠力度很小。热销是因为我们不屯地、不存房，一次性把全部房源推向市场，这对目前房源少、需求大的济南房地产市场是一个很大的冲击。同时房型实用、房子总价低、社区配套齐全、环境好等都是房子热销的原因”。

　　山东大学经济学院副院长李铁岗认为，济南房源供应确实有点紧张，目前在售楼盘总共只有二三十家，而且一些开发商在捂盘惜售，消费者一看到好的楼盘及大量房源出现，难免一拥而上。同时，东部区位变热，面积小、房屋总价低，购房结婚等刚性需求旺盛都是鑫苑国际城市花园逆市热销的重要原因。