城市中，火车站熙熙攘攘的人流，往往是凝聚人气财富的宝地。

    如今的潍坊火车站，一改过去简陋、脏乱的旧面貌，展现在人们眼前的是，宛如风筝般的现代化的新站房，绿树环抱的秀丽广场，还有刚刚建成的站前广场地下商城。潍坊火车站就像一颗璀璨的明珠，镶嵌在胶济铁路线上。

    火车站商圈正在悄然形成

    2003年7月，潍坊市委市政府决定，对火车站及广场进行整体拆迁改造，总体规划就是打造全国同类地区一流的火车站站房和广场，打造火车站繁华人流物流的商业区。借助火车站、长途客运站、公交车站，三站汇聚的人流优势，重点打造三大商业板块：即以站前广场为中心，向左右两翼展开。站前广场以建设地下商城和中亚商贸城为重点，打造火车站中心商业板块，形成旺盛的人流、物流、信息流；火车站东侧的商业板块，即和平路以东地块，建设山东半岛最大的茶叶市场；火车站西侧的商业板块也正在开展招商活动。三大商业板块，加上“三站”汇聚的人流，火车站商圈正在悄然形成。

    站前广场地下商城   汇聚人气财富之地

    火车站广场地下商城，位于火车站、联运汽车客运站、公交总站“三站”交汇中心枢纽地带，每天都有上万人的客流量，人气商气之旺，是汇聚财富的宝地。站前广场地下商城总面积1.8万平方米，为地下一层，层高6.2米，纵横有8条进出通道，设有近400个商铺，商铺单体面积26平方米至90平方米不等，北侧为400个地下停车泊位。划分为三大功能区：即集手机整机销售、零配件批发、各类通讯器材销售于一体的大型手机专卖核心店；以潍坊地方特色为主的特色经营区；还有休闲娱乐区。在三大功能区划分中，手机核心店是主打品牌，用核心店形式带动整个商城的招商，使商铺形成旺铺。地下商城有10个进出口6部电梯与站前广场、火车站、长途汽车站、公交站、地下停车场直接相连。中央空调、消防设施、音响监控系统、排污排水等基础设施一应俱全。尤其是中央空调的安装，给客户提供了一个冬暖夏凉的宜人环境，使上下车的乘客有了一个休闲的好场所。在商城的经营管理上，聘请专业商业公司运作，工商、浙江商会参与招商和经营管理。物业管理由专业物业公司承担，保安、保洁、维修24小时全程服务。完善的设施，一流的服务，为招商和经营创造了良好的条件。

    浙江商会鼎力支持  浙商纷纷购房入驻

    招商的成功与否，是商城运作经营成败的关键所在。一开始，他们就把招商工作放在重中之重来抓，为了尽快形成浓厚的商业氛围，火车站广场开发建设领导小组办公室与潍坊浙江商会签约，强强联手，共同打造站前广场地下商城中心商业板块。通过召开浙商联谊会、新闻发布会、商会年会等形式动员浙商到地下商城投资。精明的浙商，他们看到了站前广场的商业地产优势和市场的发展前景，纷纷加盟进场，投资购房，到目前已有近百名浙商纷纷签约和预付押金。凭借浙江商会这一平台，通过站前广场地下商城这一窗口，浙商们纷纷打出浙商的品牌和商品优势，努力把地下商城办成潍坊的“义乌小商品城”。同时也把潍坊的特色产品推向全国。

     低廉的价格优势   让人们感受商业地产魅力

    火车站广场地下商城最大的优势在于是市政府的重点工程，其商铺的销售价位比同类商业地产的价位要低2000-3000元。据了解，市政府确定建设火车站广场地下商城，其根本宗旨和目的就是打造火车站繁华的商业圈，把商城培育成一个龙头市场，为南来北往的乘客服务，为周边的老百姓购物提供方便。让地下商城起一个示范带动作用，形成繁华的人流物流商业中心。之所以地下商城有着价格优势，就在于其核心是为了繁荣发展市场，使地下商城在较短的时间内形成浓厚的人气、商气。低廉的商业地产价格，让人们领略了商业地产的魅力，升值的无限潜力，感受到了聚财的希望。

    政府的优惠政策  让老百姓得到更多实惠

    火车站片区商业圈是市政府开发建设的重点项目，为确保商圈的繁荣，市政府出台了一系列的优惠政策，主要有：对于购房的业户，可以办理50%的按揭贷款；进场经营的业户享受2年内免缴一切费用的优惠；在地下商城经营的业户，子女凭有关证件就近入学，免缴借读费；商城实行“扎口式”管理，不经批准，任何单位和个人不准在商城乱检查，乱收费。

    在商铺销售和经营管理上，火车站广场开发建设领导小组办公室也推出了一系列的优惠措施和办法。例如：购房一次性付款、自购自营、团购和购买超大面积(2000平方米以上)均有优惠政策。另外，在物业管理、一站式服务，为经营业户办理工商、税务登记、广告支持、促销活动、电话、宽带、保险、银行贷款办理等方面给予多方支持，提供优质的服务。这些措施和办法，极大的温暖了购房人的心，所以出现了购买商铺的人蜂拥而至、热火朝天的场面。