新年广州土地第一拍出现峰回路转！昨日广州举行2008年首个卖地会，前天仅有两开发商挂牌的绢麻厂地块最后竟有8家开发商参加竞投，恒大地产更以41亿元13053元/平方米的地价，激争228回合，取得地块。

　　绢麻厂地块更成为广州第二高地价的住宅地，仅次于去年富力拿下的云祥路地块18729元/平方米。业界认为，绢麻厂地块面积之大，位置之佳可算是广州的指标性项目，它卖出意想不到的高价，在目前楼市相对低迷的环境下，起到了稳定楼市信心的积极作用。甚至有开发商认为，近期下降的广州楼价将自此趋稳，未来几年楼市可看高一线。

　　价格是底价的三倍多

　　据了解，占地10.9802万平方米的绢麻厂地块，是员村的江景地块，靠近珠江新城，一直被业界视为市中心绝佳靓地，是对楼市起着指标性作用的地块。但在卖地会前一天，仅有两开发商参与竞投，不少人担心地块竞投可能会冷场。

　　昨日卖地会，最终有合生、 新世界 地产、粤海、恒大、保利、奥园、良宝有限公司和喜业集团8开发商参与竞投，当中绝大部分都是广州有名的大开发商。据知情人士透露，喜业集团更是富力和合景联合共同组成的公司，两集团在联手夺得猎德地王后又再合作拿新的大型项目。

　　地块起拍价13.1891亿元，8大开发商都有举牌竞投。但当地价达到28亿时，仅剩下恒大、富力和合景联合体两开发商进行竞争。接着两家开发商轮番举牌再争斗130回合，最后恒大以41亿元夺得地块，折合楼面地价13053元/平方米，是底价的3倍多。

　　卖出地块具指标意义

　　绢麻厂地块13053元/平方米的地价，让不少业界人士大跌眼镜。在卖地会前，业界预测该地块地价在8000元/平方米左右。中原地产项目部总经理黄韬表示，地价的确偏高，但并非没有原因。他表示，该地块地段好，紧邻珠江新城，可以看做是珠江新城的延伸，而且是江景地块，市中心有如此大型的江景地的确难得。而现场竞投气氛较为激烈，恒大和喜业都有志在必得的想法，因此把地价举到了高位。他也表示，恒大高价拿地可能是为赴港上市做准备，所以敢于高价拿地。

　　在现场观战的中海地产相关负责人也表示，13053元/平方米的地价不算很高，但41亿元的总价却很惊人，资金运作难度会较大。据悉，去年云祥路地王虽然地价单价高达1.8万多元/平方米，但其地块面积小，总价才3亿多元。而绢麻厂地块总价高达41亿元，因此从项目综合开发难度来看，绢麻厂地块更具指标意义。

　　房价料超2万元/平方米

　　市国土房管局相关负责人也表示，该地块卖出高价有其特殊性。一是地块位置好，是南向望江地块，更是1年多来天河区第1宗公开出让商品住宅用地，也是近5年来中心城区公开出让的面积最大的商品住宅用地。而且该地块未对户型结构提出限制要求，开发商可以建高端大户型产品，所以地块被开发商看好。

　　同样参与了该地块竞投的奥园集团品牌营销中心总监罗江海表示，绢麻厂地块地价超1.3万元/平方米，那么项目至少要卖2万多元/平方米。他表示，项目开发高层江景住宅，要卖2万多元/平方米还是可以的。对于地价是否偏高，他表示不同公司有不同的打算，对此不能说高或是低。

　　金沙洲地块4584元成交

　　新快报讯 与绢麻厂激烈竞投相比，昨日出让的另一地块金沙洲住宅地显得有点冷场。该地块仅有万科和越秀城建地产两开发商参与竞投，两开发商竞争也不算太激烈。经过34回合的竞投，越秀城建地产以7.35亿元夺得地块。加上去年底取得的两金沙洲地块，越秀城建在金沙洲已经取得三项目。

　　据了解，该金沙洲地块占地同样超过10万平方米，地块靠近万科四季花城，更与去年底越秀城建取得的两地块相邻。该地块旁边有大面积的水塘，更能望山景，算是市区少有的好地。但竞争并不算激烈，越秀城建以7.35亿元夺得地块，楼面地价4584元/平方米。虽然该地块已经比去年底卖出的金沙洲住宅地地价高，但与金沙洲地王8769元/平方米的地价仍有较大的距离。广州市国土房管局相关负责人表示，该地价回落到2006年底相同区域的地价水平，市场明显呈现出稳健理性的特点。而地价的回落与广州市加大住宅用地供应，增加限价房、经济适用房供应量等房地产调控有关。

　　观点

　　广州楼市拐点未现

　　据悉，在绢麻厂地块竞投期间，随着地价从起拍价到30亿元再到41亿元，卖地现场响起了一次又一次的掌声。业界人士无不表示，绢麻厂地块卖出出乎意料的高价，足见开发商们对广州楼市的信心依然十足，足见广州楼市拐点未现。

　　在现场观战的合富辉煌市场研究部首席分析师表示，可能开发商高价拿地还有其他原因，但他们对广州楼市信心十足是不容置疑的，由此更可以看到广州楼市拐点未现。

　　罗江海也表示，地块高价卖出，对于没有拿到地的开发商来说也会是好事，在近期广州楼市成交淡静的时候卖出高价住宅地，对稳定楼市信心有着重要作用。地块卖出后，珠江新城某楼盘开发商也兴奋地说："绢麻厂地块卖出高价，对珠江新城楼市也有积极的影响，珠江新城楼市甚至整个广州楼市可能因此走出低谷期。"

　　当然，也有业界人士认为该地块地价过高，有一定的运作风险。房地产专家韩世同表示，目前珠江新城部分楼盘售价回落到1.8万-2万元/平方米，员村地块地价却已经达到1.3万多元/平方米，可能会有一定的风险。而仅一幅土地卖出高价也很难反映楼市向好，广州楼市和土地市场是否回暖还要看接下来的卖地情况。

　　广州市国土房管局昨日公布的权威数据显示

　　去年11月楼价降1141元

　　昨日，广州市国土房管局公布了去年11月广州楼市权威数据。数据显示去年11月广州全市十区一手住宅均价降1141元/平方米，是去年来首个出现降价的月份。

　　中小户型楼价反有所上升

　　数据显示，去年11月广州全市十区一手住宅均价10433元/平方米，比10月下降1141元/平方米，降幅为9.9%。当然，楼价还是要比9月的9686元/平方米高，显示楼价仅是把10月楼价的升幅降了下来。

　　业内人士表示，该楼价数据反映开发商们在10月国庆黄金周冲楼价新高不成功，因此再把楼价调了下来，回到9月时候的水平。

　　值得关注的是，11月90平方米以下中小户型单位楼价却有所上升，达到6289元/平方米，比10月高333元/平方米。

　　郊区成交量拉低整体楼价

　　从区域楼价来看，天河楼价降幅最大，从10月的16714元/平方米降至11月的12374元/平方米，这一定程度上拉低了整个楼价。另外，白云区楼价也从10月的11211元/平方米降至9798元/平方米。

　　广州城区中心成交量减少，花都等城郊区域成交量增加，中低价位楼盘成交量比例增大，这也是导致11月广州楼价下降的原因。如11月越秀区、荔湾区、海珠区等高楼价区域成交量锐减，而花都成交量则翻倍，拉低了整体楼价。

　　业内人士表示，去年12月开始广州多个新盘以相对低房价入市，带动楼市销售，预计12月楼市成交量会有所回升。