受第二套住房贷款新政以及即将实施的二手房最低计税价格影响，进入2008年的第一周，岛城二手房交易量遭遇“大缩水”，成交量明显下降。记者从青房置换、21世纪不动产、22世纪不动产等几家大中介公司了解到，月初，岛城各区域的二手房成交量均有不同程度的下降，较12月最后一周，整体下降了约三成。22世纪集团中介公司总经理王文香认为，从近期成交情况看，买卖双方大都持观望态度，加之市民对于2008奥运年房价走势的“新预期”，未来一段时间，岛城二手房市场交易将进入一段颇为艰涩的“适应期”。

■崂山区、市南区东部———成交量受冲击最大

    青房置换市场部经理陆可鑫告诉记者，从其公司87家门店近期二手房交易的综合数据统计显示，2008年第一周二手房成交量较去年12月份最后一周下降了30%～50%，二手房源挂牌量下降了40%，客户登记量下降了60%。崂山区、市南区东部二手房交易量降幅最大，几乎达到了40%左右。陆可鑫认为，由于这两大区域的大户型占主导，加之价位相对较高，因此最低计税价格的调整势必会增加购房人的经济负担，因此对房价有“新预期”的买卖双方都在持续观望。

    价格走势：记者就北京二手房市场近期出现的“双降”现象，咨询了22世纪集团中介公司总经理王文香，青岛的二手房市场价格，尤其是热点地段的崂山区和市南区东部，是否会出现如北京市场的大波动？王文香认为，从近期崂山区、市南区的二手房购买群体的主体结构上分析，“从近期二手房成交统计中，有近50%的购房者为外地人，其中有近20%的购房者因亲戚在此购房，且觉得青岛气候、环境都不错，因此选择在此定居。加之青岛被评为最适合居住的城市，所以尽管崂山区和市南区东部新年年初交易量下降明显、二手房价增长速度减慢，但涨幅仍稳居市内各区前列。”

■市北区———成交量下降近30%

    由于二手房最低计税价格原定于今年1月1日起实施，2007年年底，作为二手房交易的主要区域的市北区二手房交易出现了“井喷”，但后来政策延期执行，加之持观望心态购房者增多，相应地年初市北区的二手房成交量迅速进入了一个低谷，与2007年年末相比，成交量下降了近30%。“随着调控政策的进一步实施，市北区二手房成交量也会进一步受到较大的冲击”，陆可鑫认为。

    价格走势：市北区的二手房成交价格涨幅位居崂山区、市南区之后，但由于山东路周边新盘的带动影响，山东路周边的二手房价格也随之略涨，每平方米约增长了100元左右，而同区其他地段涨幅甚微。王文香指出，市北区由于位置上处于东西接合部，交通、配套设施相对完善，所以长期看，二手房价格涨幅会持续减缓，但价格变动不会太大。

■四方区、李沧区———成交量降幅最小

    2008年年初，四方区、李沧区的二手房成交量是市内四区及崂山区降幅最小的两个区域。目前，四方区、李沧区的二手房交易受普通商品房与限价房政策影响较小，众多的小户型房仍是普通购房者的首选。王文香认为，这两个区域以其相对低廉的价格为最大的卖点，加上相对低廉的生活成本、便利的生活环境，这两个区域的二手房会随着春节后而逐渐复苏。

    价格走势：与其他几区相比，近期四方区、李沧区的二手房基本保持了以往的价格水平，作为往常涨幅就较小的两个区域，四方区、李沧区的二手房价格也将长期平衡下去。但随着这两个区域城市化进程的加速，王文香认为，这两个区域的二手房成交量也会愈加放大。 本报记者 王蕾

市北区二手房交易价格行情

台东周边

    台东八路50平方米套二厅，6楼（共6层），双南向，1997年建成，煤气，简装修，售价34万元，单价6800元/平方米。

浮山后周边

    浮山后四小区73平方米套二厅，6楼（共7层），南北向2000年建成，双气，简装修，售价57万元，单价7800元/平方米。

错埠岭周边

    错埠岭三小区53平米套二厅，1楼（共7层），双南向，双气，1993年建成，带装修，售价39万元，单价7360元/平方米。

敦化路周边

    敦化路65平米套二厅，网上2楼（共7层），东向，双气，1996年建成，装修，售价48万元，单价7380元/平方米。

租赁价格一览台东周边

    东山路40平方米套一厅，4楼（共6层），东向，1994年建成，有煤气、简单装修，家具、家电，年租金1万元，月租金约833元。

浮山后周边

    浮山后六小区，70平方米套二厅，3楼（共7层），南北向，2000年建成，带双气、简装修、家具，年租金1.8万元，月租金约1500元。

大连路周边

    大连路80平方米套三厅，6楼（共6层），南向，带煤气、装修，空房，1996年建成，年租金1.9万元，月租金约1600元。

辽宁路周边

    泰山路70平米套二厅，网上4楼（共7层），南向，带煤气、装修、家具、家电，2000年建成年租金1.6万元，月租金约1333元。