1月3日，淄博市市长周清利在市第十三届人民代表大会第一次会议上作政府工作报告，在今后5年部署中提到：做强做美做畅中心城区，协调推进组团城区发展。加快推进中心城区布局调整，力争用3年左右的时间，基本完成东部化工区产业布局调整和南部建材区环境综合整治，推进高新区、桓台开发区与城市建设的协调发展。
   
    短短几十字，却表明了政府对中心城区建设的纲要和发展方向。这对淄博中心城区未来房地产发展有何影响？记者为此采访了多家开发商、地产营销策划公司和众多市民，一起分析、瞻望“政策市”下的地产走向。
   
    本期《晨报地产》推出“透过‘两会’看地产”专题报道，以期帮助人们对淄博地产的发展有一个较为全面的了解。
  
     □晨报记者 李进军“基本完成东部化工区产业布局调整”，东部城区将是一番什么新模样？

    猜想一：大型居住区替代化工区
   
    如今在张店东部城区分布着几十家大大小小的生产性企业，其中约有十几家是化工企业。知情人士粗略估算，这些企业 至少占着几千亩的土地。
   
    除了正在建设中的15万平方米的东城华府和已经建成的银都花园以外，张店东部城区的住宅大多是小型而零散的。“若东部城区化工企业搬迁出去，政府对这些地块进行系统规划后，取而代之的将是一片片大型成熟的现代化社区，沿街部分还会出现都市综合体。”
   
    1月初，记者在张店东部城区采访中发现，四五个楼盘正在如火如荼地建设之中。不过，这些楼盘大多体量不大，小一点的是两三个楼座，大一点的则是六七个楼座。而在西城区，这几年新开发的小区动辄在十几个楼座以上，比如理工大教师宿舍、龙凤苑、世纪花园、祥瑞园等小区。

    猜想二：房价上涨空间大
   
    1月6日，小寒，轻雾，寒冷。
   
    10:15许，在潘南路金乔生活区南区的一个商店内，孙南飞（化名）正在拿着毛巾轻轻地擦拭着塑料箱子里的鸡蛋。旁边的一个馒头店，已把蒸好的、热气腾腾的馒头放在路边。
   
    指着已经建好主体的三座居民楼，孙南飞说这些楼不对外卖，村里自己用，大多数人不愿意到北区去，那里紧挨着张钢，环境不好，村里被迫出台一些优惠政策。
   
    环保在改善，四两拨千斤。东部化工企业完成布局调整，影响最大的是区域环境的彻底改善，继而带来各方面的利好。
   
    先说一条道路的变化。自2007年上半年杏园东路“取直”通车以来，新“取直”的道路两侧，涌现出了几十个甚至上百个商业摊点。两侧的房价每平方米平均上涨了200元左右。附近居民说，2008年上半年，政府将对杏园东路“取直”部分以西的杏园路重新硬化。
   
    窥一斑而知全豹。原先受环境污染和历史欠账的影响，东部城区的房价和地块价值没能体现出本有的价值，现在东城华府的房价在2100元左右，若东部环境污染彻底解决，这种压抑几十年的力量会在短短几年内释放出来，东部城区房价的上涨空间有多大可想而知。
猜想三：东部地块将成香饽饽让我们看一下眼下东部城区即将要动工的新地块。一块是位于煤气大厦西面的一块地皮，目前已经被院墙围了起来；另一块是位于张店公交农贸市场北面的一栋旧楼，眼下正在拆迁。
   
    1月5日，一家媒体刊发了淄博市国土资源局国有建设用地使用权公开出让公告，公告上说，这块名为“2007（增量）-张011号宗地”的范围为：东至东三路；南至共青团路；北至人民路、张店二中。土地出让面积110001平方米（合165亩），起拍价7500万元。
   
    一名知情人士介绍，一家电机厂在2009年前后也要搬迁出去，“届时那块地皮将会成为香饽饽”。东三路与共青团东路交叉处的儿童公园周边如今就出现了开发热潮。先是前几年开发的银都花园，继而是去年开发的芳草公寓、大泰景苑。最近几年，东部城区开发的房子几乎没有卖不出去，这说明东部积蓄着很强的潜在住房消费力量。
   
    如果东部化工企业完成布局调整，人们有了充足的居住东部的理由，随着东城华府等小区陆续居住后，东城的居住氛围将得到进一步提升，东部开发热潮将会进一步凸现。
猜想四：集中建设经适房
   
    原先一提张店东部城区，给人的印象是破旧，化工味道大，不适合居住。
   
    最近两年，随着政府对东部化工区大力度、全方面的治理，化工味相比以前减轻了许多。2007年，人们发现，东一路、东四路、潘南东路、洪沟路重新硬化，东二路北延打通，杏园东路“取直”，东部城区的居住环境正越来越向人们期冀的方向发展。1月6日，在潘南东路南侧，十几座塔吊矗立在原二毛的厂址上，这里不久将成为东城华府的一部分，一路之隔的路北侧，大片房屋已经被拆迁，迎着小寒的阳光，十几人正在搜集着可资利用的砖和金属。知情人士告诉记者，这里要建的是经济适用房——阳光馨城的二期。
   
    放眼东部城区，经济适用房已然比较集中，阳光馨城、恒丰园、恒嘉园。张店区杏园街道办事处洪一村一名老人告诉记者，在计划经济年代，洪沟片区为支援国家建设被划走了大片土地，建议政府采用各种方法改造洪沟片区，把洪沟片区和东部改造成经济适用房或廉租房。“东部化工区这些主要企业搬迁后，将会变得十分适合居住，距离商场超市、医院等较近，生活配套比较齐全、便利，不出几年这里就会变成一个新城，变成一个康居社区的集中居住区。”一家地产公司的老总对东城未来充满信心。

    ◆名词解释

    都市综合体：都市综合体是城市形态发展到一定程度的必然产物，都市综合体集酒店、写字楼、商业、高档公寓等多种城市业态于一体，将商业、办公、居住等多功能城市空间通过合理的交通连接，有机组合、相互依存、协同促进。