张店区科苑街道办事处立足区位优势，大胆探索发展三产服务业的有效途径，做大做强辖区现代服务业，全力打造“四片一环”城北商务圈。
何为“四片一环”？该街道党工委书记黄传营告诉记者：就是以沃尔玛超市、潘成购物广场为主的柳泉路片；以大润发超市、金五福酒店、宜必思酒店为主的华光路片；以利群超市、金太洋酒店为主的西五路片；以银座五里桥店为主的西六路片；以潘成汽车展示中心、潘成粮油批发市场、海盛水产批发市场、大富豪灯饰城、欧式商业街、潘成装饰材料城为主的现代物流商贸环。
近年来，随着“三产强区”战略的实施、城市化进程的不断加快，掀起了新一轮加快发展的热潮。处在新旧城区结合部的科苑街道办事处，紧紧抓住这一发展机遇，确定了“三产强办”工作思路，以开展“招商引资年”活动为契机，充分发挥区位优势和村居潜力，通过招商引资选择最佳合作伙伴和优势三产服务项目，千方百计使有限的土地资源得到充分合理的利用，最大限度地解决失地居民就业和社会保障问题，走出了一条发展优势三产服务业的成功之路，被外界称之为“科苑模式”。
目前，在辖区7平方公里的土地上，已拥有世界500强企业投资项目沃尔玛超市及法国宜必思酒店，台资企业大润发超市，国内零售业利群及银座超市、家居装饰业富尔玛、IT山东亿维等业内龙头企业纷纷云集，我市唯一的五星级酒店世纪大酒店、鲁中第一高商住楼东方之珠置业广场、拥有“地王”称号的黄金国际社区等多个优势项目在科苑辖区拔地而起，中心城区北部商业圈已初具规模。
引进规模大、业态新的好项目，以超市带动优势三产服务业发展。科苑街道办事处引进的大润发超市，今年销售收入完成2．92亿元，上缴税金700万元，成为我市超市行业的排头兵。国内零售业龙头企业利群集团投资1．35亿元的利群莲池店12月29日开业；世界500强之首投资1．3亿元的沃尔玛超市、五里桥银座超市项目也即将开业。这些大型连锁超市的引进，不但提升了中心城区服务业的水平与档次，而且带动了家居业、餐饮业、休闲娱乐业、社区服务业和现代物流业的快速发展。鲁中海盛水产批发中心、潘成粮油批发市场已发展成为鲁中地区农副产品集散地，年交易量超过5万吨。
今后，科苑街道办事处将推广“由点到面、由环到圈”的服务业发展模式，重点发展“淄博众和社区服务有限公司”为龙头的快餐服务和针对老年人、儿童、残疾人等特殊群体的专业化服务及房地产中介、保姆、月嫂、保洁、保安、清洁等社区中介服务，努力发展便民连锁、物业管理、家政服务等服务型项目，大力发展楼宇经济、电子商务等新兴三产，进一步培育专业街、特色街等有聚集效应的服务业态，使现代服务业成为该办新的经济增长点，力争现代服务业占整个服务业的比重提高到60％以上。
何为“四片一环”？该街道党工委书记黄传营告诉记者：就是以沃尔玛超市、潘成购物广场为主的柳泉路片；以大润发超市、金五福酒店、宜必思酒店为主的华光路片；以利群超市、金太洋酒店为主的西五路片；以银座五里桥店为主的西六路片；以潘成汽车展示中心、潘成粮油批发市场、海盛水产批发市场、大富豪灯饰城、欧式商业街、潘成装饰材料城为主的现代物流商贸环。
近年来，随着“三产强区”战略的实施、城市化进程的不断加快，掀起了新一轮加快发展的热潮。处在新旧城区结合部的科苑街道办事处，紧紧抓住这一发展机遇，确定了“三产强办”工作思路，以开展“招商引资年”活动为契机，充分发挥区位优势和村居潜力，通过招商引资选择最佳合作伙伴和优势三产服务项目，千方百计使有限的土地资源得到充分合理的利用，最大限度地解决失地居民就业和社会保障问题，走出了一条发展优势三产服务业的成功之路，被外界称之为“科苑模式”。
目前，在辖区7平方公里的土地上，已拥有世界500强企业投资项目沃尔玛超市及法国宜必思酒店，台资企业大润发超市，国内零售业利群及银座超市、家居装饰业富尔玛、IT山东亿维等业内龙头企业纷纷云集，我市唯一的五星级酒店世纪大酒店、鲁中第一高商住楼东方之珠置业广场、拥有“地王”称号的黄金国际社区等多个优势项目在科苑辖区拔地而起，中心城区北部商业圈已初具规模。
引进规模大、业态新的好项目，以超市带动优势三产服务业发展。科苑街道办事处引进的大润发超市，今年销售收入完成2．92亿元，上缴税金700万元，成为我市超市行业的排头兵。国内零售业龙头企业利群集团投资1．35亿元的利群莲池店12月29日开业；世界500强之首投资1．3亿元的沃尔玛超市、五里桥银座超市项目也即将开业。这些大型连锁超市的引进，不但提升了中心城区服务业的水平与档次，而且带动了家居业、餐饮业、休闲娱乐业、社区服务业和现代物流业的快速发展。鲁中海盛水产批发中心、潘成粮油批发市场已发展成为鲁中地区农副产品集散地，年交易量超过5万吨。
今后，科苑街道办事处将推广“由点到面、由环到圈”的服务业发展模式，重点发展“淄博众和社区服务有限公司”为龙头的快餐服务和针对老年人、儿童、残疾人等特殊群体的专业化服务及房地产中介、保姆、月嫂、保洁、保安、清洁等社区中介服务，努力发展便民连锁、物业管理、家政服务等服务型项目，大力发展楼宇经济、电子商务等新兴三产，进一步培育专业街、特色街等有聚集效应的服务业态，使现代服务业成为该办新的经济增长点，力争现代服务业占整个服务业的比重提高到60％以上。
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